找房子
搜尋建案
看都計圖
主題建案
VR看屋
地圖找房
查房價
各區房價
台北捷運
鐵路沿線
桃園捷運
地產新聞
最新市況
房市新聞
新聞評論
好屋開箱
專家百科
專家開講
焦點人物
購屋須知
市況掃描
房貸試算
創新設計
小宅裝修
精緻裝修
建材精品
影音專區
焦點直擊
市況播報
個案精選
高空環景
720環景
VR環景
討論區
建商推案
房市生活
廣告刊登
雜誌訂閱
會員專區
FB粉絲團
首頁
焦點直擊
沒有最高,只有更高 北市公設比突破魔王關卡
沒有最高,只有更高 北市公設比突破魔王關卡
2020-11-12
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計,今年截至10月底止,大台北新成屋、預售屋建案平均公設比同步寫下歷史新高。其中,台北市一口氣突破35%大關,來到35.3%,新北市平均公設比則升至33.1%,兩地均較2019年成長0.5個百分點。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然近年輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制,但因「雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素影響,導致公設比持續飆高,公設比變化與社會期待走上截然相反的路。
北市
公設比開飆
數據顛覆三觀
何世昌分析,大台北新建案平均公設比雙雙創下新猷,主因除了與「雨遮不計坪且不計價」有關,使計算公設比的分母(主建物+附屬建物)減少外,另一個關鍵因素是今年房地產景氣復甦力道強勁,購屋族對高公設比建案,容忍度提高。直接使建商更大膽的提高公設比%數。
不動產業界通常有個既定的認知,認為公設比35%是購屋族的最大容忍值,公設比超過35%的房子會比較不好賣,所以多數建案會把公設比控制在這個臨界點之下。孰料,台北市今年新建案平均公設比一舉突破35%這道魔王關卡,來到35.1%,且建案銷況所受影響並不大,頗令人意外。
低公設快絕種
大基地也飆很兇
台北市公設比低於30%的新建案「瀕臨絕種」,2019年還有8個建案,今年卻只有2個,占比僅約1.2%。在統計的164個新建案中,公設比最低的是28%,最高的則達到47%。
北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個,而其中最佛心建案公設比為34%,最高的則達到47%。然而,大基地建案公設竟沒比較低,灌起來也毫不客氣;建築基地面積超過800坪以上的建案有13個,當中公設比最低者也要33.9%,最高者達43.9%。數據顯示,今年北市公設比高低與建築基地大小,兩者之間沒有必然性的關係。
新北市公設比低於30%的新建案相對較多,今年還有14個,占整體比例約5%。雖然新北市低公設建案較多,但往年都會有低於25%以下的超低公設建案,今年則已不復見。在統計的258個建案中,建案公設比最低的是27.7%,最高的則達42%。
何世昌認為,在土地成本居高不下的環境下,業者為了獲取足夠的利潤,公設比持續升高是個確立且明顯的趨勢。而建案若有豐富的休閒公設,的確能提升居住品質,適當的公設比購屋族也多能接受;但若什麼休閒公設都沒有,但公設比卻仍灌到40%以上,容易令購屋族心生厭惡。建議業者應重視社會觀感儘力克制,勿讓公設比飆高問題失控。
住展全網圖片及文章版權所有,重製及翻印必究。
Copyright © 2021 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有,禁止擅自轉貼節錄。
Design by
JoomlaSaver
登入
登入
記住我
登錄
以 Facebook 帳號登入
以 Google 帳號登入
忘記帳號/密碼
JavaScript is currently disabled.
Please enable it for a better experience of
Jumi
.