【文/住展房屋網】儘管今年鬼月前後，業者多選擇暫停推案及強銷；但從上週房市人氣增溫的情況看，民俗月對消費者看屋的影響並不大。而隨著檔期即將到來，廣告量也已緩步回升中…
無論是真有其事，或是業者的緩兵之計；總之，今年鬼月前後，業者強銷手筆明顯縮減，許多新案更都採取先進場潛銷醞釀，等鬼月後才正式公開的策略。而從前兩週市況來看，今年鬼月之影響似乎真有其事。
天氣穩定 來人回升
然而住展雜誌觀察發現，上週進入鬼月後半段，房市人氣卻出現回升。比較近兩週可發現，真正影響短期房市來人量的，還是天氣；前週受到颱風外圍環流影響，整個週休都有降雨，上週則恢復盛夏穩定炎熱的氣候型態，各案場來人因此都有增加。
包含新莊大案「泰舍至善元」、板橋江翠北側「江翠PARK」、五股洲子洋「SKY1」等，上週來人都比前週增加一到三成不等。再度曝光的汐止「超級花園」，週來人更達70組以上；更改案名的新莊副都心「容邑PARK」，也有超過30組/週的成績。
最特殊的則是上週首次曝光的八里「台北晴灣」；該案報出來人其實不到20組/週，不過現場表示過路觀光客也有20組以上。這說明，當天氣狀況好時，大家更意願出外遊歷，附近建案也有更大機會撿到來人。
鬼月影響減 廣告量小增
至於廣告量方面，鬼月因素可能還是稍有影響；不過和前兩週相比，也已開始反彈增加。本刊統計，上週(9/4至9/10)北台灣線上建案釋出之報紙廣告，共計為3,600批，比前週小增200批(＋5.9%)；釋出NP個案數也同步增加至42個，比前週多4個。最值得注意的是首週曝光者有4個，為兩個月以來單週最多。
從最近兩週市況變化，住展雜誌發現，鬼月因素不若業者預期得那麼大；特別是大台北地區，幾乎看不到任何實質影響，只有相對保守的桃園或宜蘭，稍能看到相關效應。事實上，從過去幾年的市況，也都可以佐證這樣的論述。
鬼月過後 房市將速加溫
那麼，為何今年鬼月期間業者投鼠忌器、縮減推案及強銷動作？或許這是為了即將到來的928檔期蓄積能量，所祭出的緩兵之計？無論如何，真實原因外界恐怕很難得知；不過可確定的是，以目前市場氣氛論，待鬼月一結束、928檔期開跑，房市供給面將如加裝渦輪增壓引擎的汽車一樣迅速增溫，廣告量也可望出現立即性反彈。
