【文/住展房屋網】上週天候依然不佳，持續影響房市人氣；但在指標新案啟動強銷下，廣告量持續拉高，而且已是連續第四週增加…
上週六11月11號，是對岸發明的光棍節，也是網購平台一年一度的瘋狂購物節；當日搶購潮，照例又是熱到發燙，不過本地房市人氣卻受到天氣因素影響，表現不大理想，和前週相比，約莫為平平到差。
天候不佳 看屋客略減
除了天氣因素外，部分案場還提到，上週六是適合嫁娶的黃道吉日，當日街上不時看到綁著紅色緞帶的迎娶大轎車。此因素或許也是造成上週假日房市人氣轉差的外部因素之一。
儘管如此，一些指標案的詢問度依然不差。汐止茂德機構「幸福城市」就還維持70組/週高檔，同業主舊案「超級城市」也還有超過40組/週的成績，不過都比前週略減。上週首度曝光的新店區公所公辦都更案「冠德創新殿」，也有50組/週的佳績。
雖然上週房市人氣再度受制於天候因素，但在指標新案大增之效應發酵下，上週廣告量仍持續衝高。
新案強銷發酵 廣告量增
住展雜誌統計，上週(11/6至11/12)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,160批，比前週增加350批(＋7.3％)；釋出NP個案數共計71個，和前週一樣多，首週釋出者多達5個。
最近建案廣告量持續增加，這點不令人意外；不過釋出廣告量較大的區域，卻出現新的變化。之前釋出量相當大的板橋、新莊等區，近幾週明顯退燒；板橋上週扣除舊案「湛然幸福時光」及「瓏山林新板時尚」外，就只剩江翠北側「江翠PARK」還維持曝光。新莊先前廣告量不小的市區指標案「泰舍至善元」，上週更意外暫停曝光。
至於取而代之的，則有北市中山區。上週單單一個中山區，就有8個建案釋出NP，新北市汐止次之，有6個，不過當中兩個是廠辦案。
中時及聯合報 建案NP增
在冠德新店公辦都更案「創新殿」及「市政廳」同步啟動曝光帶領下，上週廣告量繼續衝高。由此可預判，如無意外，隨著更多新案接續推出並釋出廣告強銷，年底前整體報廣量肯定欲小不易。
本刊進一步分析後還發現，上週釋出報廣除了區域分佈改變外，還出現另一項微妙變化。過去一段時間，無論是廣告效果或其他因素，自由及蘋果兩家報紙的建案NP篇幅，經常都多於中時、聯合兩家老牌報紙；但來到上週，兩家老牌報紙的建案報廣篇幅，卻有明顯增加。
造成此一轉變化的原因為何，及是否只是單週單一現象，目前還不得而知。但至少說明，對多數開發商來說，釋出NP或其他紙本媒體廣告，仍具有相當程度的意義及效益。
