【文/住展房屋網】近年在北台灣新建案市場快速崛起的立信機構，並非橫空出世，而是經過多年布局努力才有現在的成果；而其推案量爆發的關鍵，就是板橋江翠北側重劃區。
立信是江翠北側重劃區Ｃ、Ｄ、Ｅ區的主辦者，也是擁有該重劃區最多土地的建商，堪稱區內的「土地公」。順著江翠北的成功經驗，立信董事長賴運興也因此按下公司轉型的按鈕；他的宏大目標，將越來越清晰。
 |
| 賴運興說：全國性建商與上市，都是立信必走的路！ |
問：江翠北側從一片空地到高樓林立，不過只花幾年時間，您有什麼感想？
答：真的有千萬種思緒湧上心頭。想不到短短幾年，重劃區發展如此飛速。
當初，有些人不看好這塊重劃區能夠成功整合，認為曠日費時還不見得可以成功。但我們就是一步一步不間斷前進，慢慢與地主磨合、溝通，花了多年時間終磨成一劍。這塊重劃區就像自己的小孩一樣，看著它從荒地變建地，轉眼間已經蓋起一棟棟高樓，這段過程真的很不容易。
問：江翠北側大獲成功，未來是否有類似的開發計畫？
答：肯定會有的！我們已經在籌備「江翠北側二點○」，而且可能會有二、三個地方；不過，位置應該不會在大台北，而是在桃竹或中、南部的機會比較大一些。
 |
| 近年狂冒出高樓的江翠北側重劃區，即將有2.0版嗎？ |
問：立信近年不僅推案量大，又與網購平台合作標售房子，知名度大增，是單純的異業合作、或者經營策略作出改變？
答：推案量的部份，我們每年都會推出好幾塊案子來銷售，未來幾年案源無虞且推案量穩定。
此外，我們的經營方向將從區域型建商轉為全國性建商，推案的範圍將進軍桃、竹，乃至於中、南部。桃園的部份已經有新案推出，之後桃園還會陸續推出建案。又例如台南，也有案子正在洽談當中，我也多次到台南評估土地與投資的可能性。只要有機會、利潤合理，不管是都更、自地自建或合建，我們都會考慮。
問：關於跨縣市推案，您投資開發的評估關鍵是什麼？
答：近年美中貿易大戰帶動台商與資金回流，國內產業投資熱絡帶動周邊房地產蓬勃發展；主要是廠商將生產線移回台灣、或者在台灣擴廠，像台積電這類電子科技業釋出大量高薪職缺，就會增加周邊購置、租賃住宅需求，附近房價的發揮空間就比較大，這種景象是不動產業新的契機。
由於台灣經濟環境出現天翻地覆的變化，土地開發的思維也要跟上時代發展，我們未來推案會「跟著產業投資的腳步走」。只要有產業大型投資之處，我們就不會錯過。
問：是否有考慮上市櫃？
答：全國性建商與上市櫃，都是一條「必走的路」，那確實是我們設立的遠程目標之一。然而，我們不會為求上市而上市，因為我眼下注重的是基本功，必須先把公司基本治理作好、打好基礎；等到一切都上軌道之後，才會去完成上市這個目標。
問：目前房市外在變數很多，您如何看待今年房市？
答：整體市場還是持續溫和向上走揚的趨勢不變，主因是利率太低、熱錢太多，而房地產還是一項很保值的標的物。你看江翠北側從一開始推案每坪四十萬初頭，現在每坪已漲到五十幾萬，有的建案還賣到六字頭，早點買房是不會錯的。
尤其去年以來全球疫情嚴峻，台灣「防疫紅利」發酵，經濟成長率勇冠亞洲四小龍之首，今年經濟成長預測又很強勁，房市應該會很不錯。但我們並不樂見房價漲太快，畢竟漲太快會讓建商土地開發成本墊高、風險上升，結果建商只賺到加工錢，投機客反而賺得比建商還多。
因此，我認為房價與成交量最好溫和緩漲最好，這樣子市場比較健康。
問：台灣房價很貴，很多青壯族群難負擔，現在還適合買房嗎？
答：雖然目前房價確實不便宜，但房價也跌不下去，真心奉勸年輕人還是要買一間房子，不要租房子幫房東繳房貸，還要一輩子看房東臉色。
像我年輕時，隻身來到台北打拚，老婆跟著我一起渡過風吹雨打，大肚子還要跟我擠一台機車東奔西跑。當時我們夫妻手頭也不寬裕，在精算後決定咬牙買下一間房，房貸利率高達近十％，每天省吃儉用儘快還清房貸。雖然日子很辛苦，可是有自己的房子之後，生活變得安心很多，再怎樣都比租房子值得。
我知道背房貸很苦，但「抱怨無法改變現狀」，「年輕人要有勇氣去挑戰，才能開創非凡的未來」。我並非含著金湯匙出生，是一路苦過來的，建議年輕人還是要儘量拚一間自己的房子。
