淡水指標建案帶動 非河岸第一排也上50萬/坪？

淡水指標建案帶動非河岸第一排也上50萬/坪？

2013-10-07

【住展房屋網/台北報導】淡水南段的房市推案即將熱鬧起來，本月陸續有不少指標案將進駐，其中「鄉林山海滙」率先進場開賣，上周已釋出大量報紙廣告。不過整體房市目前仍略顯冷清，主要因為舊案接近完銷，加上指標案正準備公開，目前正好在新舊案交替的空檔。

圖：「鄉林山海滙」建案銷售接待中心。

預售屋「鄉林山海滙」的接待中心尚未完工，但先前趕在928進場醞釀，因此釋出不少廣告，基地位在八勢路50巷19弄內，分兩處共約5000坪，規劃21、23層2棟高樓住宅，單層4戶，48~79坪，因地勢高可俯瞰淡水河、出海口及山景，另外設置完善休閒設施，表價55萬/坪，現場表示議價空間不多。

另外「水景滙」及「海頓」等建案也將公開，其中藍海系列-「海頓」已在代銷公司內部（海納川一樓）潛銷許久，據了解預約客戶已超過7成，產品為雙併74、76坪，非景觀第一排，不過價格也在45萬/坪以上。

舊案部分，「荷雅」僅剩4戶，皆為小3房，但尷尬的是，現在來客多是找2或4房，因此銷售緩慢，目前行情已漲至逾26萬/坪。其中荷雅還有30多戶，托斯卡尼則剩2間一樓戶(表價30萬/坪)，一般戶別也大多漲至25萬/坪。

竹圍國中、小附近的建案銷售就更緩慢，「崑益沐川」、「璟苑」等規劃的坪數都較大，加上附近指標案價位高，使這些舊案業主都想抬高房價到35萬/坪，甚至40萬/坪以上，但條件上有落差，市場客層尚未接受。