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新莊副都心小宅熱賣 新案再接再厲

【住展房屋網/台北報導】原預定今年(102年)十月通車的機場捷運線,卻因機電系統跟不上進度,需延至104年才能通車。而新莊副都心重劃區的北側,就緊鄰這條捷運機場線,因此多數建案多以此建設為訴求,進而拉高副都心的房價。

圖:新莊副都心重劃區的「皇翔富豪」接待中心。

近半年以來,因機場捷運延後通車的消息發酵,讓新莊副都心的市況每況逾下,近期區內的看屋人數多跌到20組以內,銷售成績自然也不如預期。所幸,副都心的潛力只是往後遞延,未來遠景仍相當看好,因此,區內相對低總價的個案,銷售反應倒還不差,如「宏普賓麗」已接近完銷,「新潤都峰苑Ⅱ」挾建商品牌及面公園的優勢,也所剩無幾,其它還有「旺洲MORE」、「遠雄U-park米蘭公園」等案,都是規劃中小坪數的產品,銷售成績也都相對突出。也因如此,副都心內近期又推出一批新的建案,絕大多數都是這類的產品。

近期副都心重劃區新進場的個案有「皇翔富豪」、「峰華」及「冠德天御」等案;其中「皇翔富豪」的基地最大,達千餘坪、且臨中原路,附近學區、生活機能都不錯;全案則規劃203戶1+1房至3房產品,加上近期大量的廣告,因此週來人達30餘組,算是當區的人氣個案之一。

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至於「峰華」結構已至5、6樓,僅規劃22戶3房產品(部份樓中樓及店面),由於開價並不高,僅67萬/坪,屬當地相對低單價、低總價個案,故公開不久就有三成佳績。

最後看到的「冠德天御」案,是冠德建設繼「冠德天尊」之後的全新系列,規劃坪數已從「天尊」的78坪降至60坪,因此,光是前期因「天尊」案坪數太大的未購潛在客戶,就已讓「天御」售出達三成。不過此案目前是副都心開價最高的個案,平均每坪達80萬,因此中高樓是否能如此順銷,尚待後續觀察。

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