金豬報到 2019眾案齊發

2019-01-25

【文/住展房屋網】隨著過年氣氛愈來愈濃，新的一年又到來。一般都認為，新舊年度交接時段是所謂的購屋旺季，再加上稍早相關調查顯示，不少準購屋人表明要等選舉結束後才會進場，因此業者對這段期間確實有高度期待；去年底大選一結束，各地建案就紛紛重新打廣告曝光，希望爭取消費者青睞。

然而，或許是天氣一直不太理想，或許是受到股市封關前持續震盪影響，當然也可能是價格走勢和買方預期不同；總之，從選後到去年底為止，整體市場人氣並沒有明顯回升跡象，也就是並沒有出現所謂『選後遞延性買盤』。不過，至少各區仍都出現順銷案例。

購房信心升業者積極佈局

像是板橋市區全新指標案「永雄卓閱」，自選後啟動曝光強銷以來，幾乎週週案場人氣爆棚；土城暫緩特區「馥華城峰」更是火紅，據稱選後才開始收訂，結果去年底封關前就已收到第二順位。最猛的則是新竹「幸福城邦」第二期「瑞典綠洲」；現場再度演出久違的排隊訂房奇景。

這些近期順銷案例之所以門庭若市，有些是區域近期供給有限，有些則仰賴品牌口碑；但總的來說，還是價格相對合理之故。這再度說明，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的房價。

更重要的是，根據稍早國泰庶民經濟信心調查顯示，由於這次大選，打出拼經濟牌的候選人紛紛勝出，因此民眾經濟展望轉為樂觀，甚至連先前略顯低迷的買房信心也跟著提高。如此氣氛之下，業者自然乘勝追擊，各地重案區紛紛浮上檯面；雖說大部分都是老面孔，但也是因為這些區段具備一定的發展遠景。

重案區出列重劃區仍夯

首先，已經熱了兩年多的板橋江翠北側重劃區，去年第四季稍降溫，但預料今年第一季至上半年將重整旗鼓；目前所知，包含麗寶、興富發、東騰及當地最大地主立信建設等業者都會推出新案，而且由於基地區位相對較佳(面河)，因此價位將會比前兩年拉高。

而且板橋不僅江翠北側，連市區地段也很熱鬧；除上述永雄案外，還有一堆新案等著進場；舊指標案「新巨蛋」附近及雙十街巷內，將都會有危老條例建案推出銷售，新埔地區四維公園附近更將有量體逾兩百戶的大案推出。

同樣持續高燒的，還有土城暫緩特區。除前段提到的馥華熱銷案外，丞石建設「好室研研」也同時進場，前期案「弘暉大苑」將會推出二期，推案王寶佳機構也沒缺席，新案最快農曆年前就會進場。

醞釀已久的三重二重疏洪道重劃區，來年也頗熱鬧；其實去年底當地就已有不少新案陸續推出，不過個案規模多半不大。而上市建商冠德該區新案，預計今年初將推出，屆時就有很大機會炒熱當地市況。

供給續擴張開價再拉高

去年初竄紅的機捷重劃區也沒缺席；當地推案大戶寶佳機構，去年底又推出了「鴻承根津苑」，接下來還會推出「耀台北」和「台北國際村」。目前當地線上已有「竹城宇治」銷售中的竹城機構，在該區樂捷段四千坪基地，更以貨櫃屋充當臨時接待搶先進場；「遠雄新未來」二期據悉年中才會正式推出，但照例應該會提前醞釀。

說到桃園重案區，當然不能漏掉中路特區。和類似，當地也以寶佳機構推案最多，不過來年更受關注的，則是在地昭揚及宜誠兩大機構新推案。和寶佳走低單總價的模式不同，這兩個機構推案的價位一般都不低，產品也可見中大坪數，因此市場反應相當受到矚目。

最出乎預料，但推案頻率其實也最穩定的，則首推新竹地區幾個自辦重劃區；包含了新竹市北側金雅，竹北市西側華興、中正，湖口王爺壟，及芎林綠獅、十九公頃公辦等重劃區，過去這一年內都一直穩定有新案進場，而無意外，低總價還是最大賣點。

沉寂了好一段時間的新莊重劃區，也是令外界感到意外的全新重案區。先前受到政策壓制，當地市況持續盤整，前年副都心更曾殺出三字頭破盤價。不過隨著機場捷運營運，環狀線預計今年通車，去年本區就已有不少成屋案新推或重新進場。

而根據本刊掌握資訊，明年第一季前後，包含副都心和頭前段，都還有不少全新案推出，而且大多採先建後售；更重要的則是，價格方面似乎又有重新拉高的趨勢。

事實上，不光新莊重劃區，約自去年下半年開始，愈來愈多新建案開價已拉高；比如中壢地區就出現四字頭單價，而且還是邊陲的新坡地區，硬是比市區和高鐵特區都貴。

來年新莊副都心將再現新推案潮，而且多採先建後售。

認知差距拉大最大變數

新坡地區該高單價案，其實是規劃大地坪透天，而且只蓋一層樓，如此特殊的產品，才造成折合單價拉高。然而中和地區最新危老案「綠INN」開出九字頭，就是如假包換的區段新天價。儘管「綠」案宣稱是位四號公園第一排、地段絕無僅有，因此開出如此價位，但中和九字頭價，確實仍令人咋舌。

業者價格認知又轉硬！中和四號公園旁危老新案乍見九字頭開價！

不僅如此，前段提到的兩宗板橋危老案，也都會開出七十萬／坪上下的高價位，對照現階段全板橋行情，確實也高出不少。

說到高價，當然不能漏掉台北市。去年底前北市各區新案不算多，但仍不乏開出近期高價的案例，如政大附近出現八十萬／坪天價，南港也再度出現牌價破百萬案例；一些舊案新推，消費者還期待價格鬆動，但銷售方想法已完全不同，先前降下來的價格又紛紛再調高。

不僅如此，業界大老包含甲山林老董祝文宇、鄉林董座賴正鎰等人，都公開高喊，基於資金回流效應，來年房價一定會漲！

展望來年，以美中貿易戰為首的經濟變數不容小覷，二○二○總統大選話題更已提前引爆；但這些都還是外部因子，業者價格認知轉硬、新案牌價再度拉高，才是最大關鍵變數。平心而論，只有買賣兩方對於價格，乃至後市認知差距不擴大，金豬年房市才可望緩慢回溫！