【文/住展房屋網】今年下半年後，房市熱度明顯拉高；官方稍早公布的移轉棟數及房貸餘額等相關數據，都顯示買氣持續加溫。房仲方面說法更指出，即便傳統淡季的民俗鬼月，市況也沒有受到太大影響。在市況持續加溫的激勵下，今年928檔期目前看來確實是非常熱鬧；而這波年底推案熱潮，照例依然是重劃區當主角的戲碼。
只不過，以上描述是從整體層面切入；房地產市場本來就有非常強烈的因地制宜性質或市場性格，而事實上，一些民風相對保守或屬封閉、內需型市場的區域，房市人氣都還是略見下滑，像宜蘭多數鄉鎮就是典型之一。
另外，重劃區也並非買氣上升、推案大增的保證；像是五股，區內有一度非常火紅的洲子洋重劃區，不過今年以來該區似乎狀況外，全新指標案相當稀少。
類似情況，也在同樣有自辦重劃區的鶯歌看到。儘管三鶯線建設已漸成型，但或許是價格和前幾站三峽(舊市區)或土城(暫緩特區)之間價差誘因不足；總之目前看來，第四季鳳鳴重劃區不乏新案，但話題性還是略遜一籌。
進入桃園，觀音、八德也都有重劃區塊，但第三季或鬼月期間市況，都有些辜負重劃區熱的盛名。不過，各自原因完全不同；觀音這邊確是民風保守，導致鬼月期間案場詢問度下降，連帶影響業者的推案步調；甚至據了解，期間要不是仍有在地投資客出手，市況降溫的情況會更明顯。
八德這邊就有點奇妙了。前幾年交投熱絡到被央行點名關切的擴大重劃區，後來陷入頗長的價量盤整期；目前扣除橫亙該區桃捷綠線之G1站周邊之外，全區一般(大樓)行情都在1字頭。結果今年以來，該區買氣突然爆發，這肯定和投資客回籠、逢低搶進脫不了關係；無論如何，竟造成業者推案不及，Q3新供給近乎真空的詭異狀態。
就算首善之區台北市門牌，鬼月或整個Q3，市況冷熱差異也頗大。中正、大安、中山、士林及文山等區，在都更或危老新案接續登場下，市況瞬時顯得異常熱絡；相對地，內湖、南港、萬華，至少就供給面上看，確實相當清淡。
如內湖及南港，第三季新建案全推廠辦產品，住宅新案則竟掛零。萬華則是北市中最特殊的一區，由於外地客更難進入，因此基本上就是受制於鬼月因素，市況降溫，新住宅案同樣寥寥可數。
展望年底，這種整體市況看似熱鬧非凡，但各區落差其實甚大的局面，應該還會持續；畢竟這波市場熱潮，主要是仰賴投資買盤撐起，而想要投資客持續買單，不可能一直靠逢低搶進，總要有話題可供烘托；而這樣的條件，確實不是每個區塊都具備的。
