【住展房屋網/綜合報導】前幾年都還處在盤整狀態的房地產市場，近一、兩年竟又變得活跳跳；今年雖然出現新冠肺炎這隻超級黑天鵝，但房市竟然意外免疫，完全沒有重演17年前SARS時期的慘狀。至於原因，其實很簡單，那就是和17年前相比，現在的利率真的是低到離譜。
於是，儘管17年前後房價也差了一到數倍有找，但無論對買房者或建商，融資成本都非常之低；加上各國央行為刺激經濟，再次祭出QE，導致更多熱錢流竄無處去。低利加上熱錢，房地產於是成了股匯外，另一個大得利的投資市場。
不過，千萬別以為這波多頭行情又是豪宅帶頭衝，事實上恰好相反；由於央行針對豪宅的信用管制始終沒有鬆動，加上高價豪宅大本營之台北市，仍對8千萬以上高價住宅課徵加值房屋稅(也就是俗稱的豪宅稅)，因此買方保守甚至縮手，賣方規劃起來自然也意興闌珊，現階段豪宅市場仍是冷冰冰。
事實上現在放眼望去，20來坪到35坪上下的二、三房小宅，可說是完勝其他產品格局，近一年來各地新推產品，都是這類最多。
為什麼開發商會一窩蜂規劃這類所謂的首購型產品？明明現在房價仍高，剛性需求者又盼不到疫情致使房價下修，照理說應該不會再積極進場才是。因為，這類產品真的是進可攻退可守！
20-30坪產品，直觀上是為剛需，特別是首購族打造；不過單價較高的區段，則更多其實訴求置產客或買給下一代的高消費力族群，這也符合目前置產客大舉進場的現況。另外，這類坪數大小，也頗適合退休族群的需求；畢竟這類族群雖也算換屋，但並不需要一般換屋客所需那麼大的空間。
有這麼多潛在客戶可操作、訴求，加上目前都會及預售市場正掀起一股置產投資狂潮，難怪業者會一窩蜂瘋推二、三房。
不過住展房屋網企研室觀察發現，應該是單價愈拉愈高，因此近期不少二、三房小宅標榜低總價之下，實際坪數比過往一般同型產品縮水；比如20坪以下，以往印象中多是一房，頂多一加一房，但現在卻愈來愈多業者將之硬隔成二房！
住展房屋網企研室之前就曾分析過，(業者)實際做法，是把以往所謂的和式空間，或過小且無採光的暗房，也當一般房間算，但因為多為預售，光看樣品屋，消費者仍難以察覺。這樣的操作，置產族大概不在乎，但自用消費者就有可能難以接受，最壞的情況就是日後交屋發生買賣糾紛。
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| 示意圖。 |
