【住展房屋網 編輯室】地處中壢（過嶺地區）、楊梅（高榮地區）、新屋（頭洲地區）、觀音（富源地區）交界的區塊，當地俗稱過嶺頭州地區，其主要是由民族路五、六段所貫穿，大部份的地理分界也都是以民族路的南北邊來區分。此區早年推的預售屋及新成屋都是以當地的工業區客源為主，故多是500多萬至700多萬間的透天住家為主，且推案量相當的稀少。
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| 圖：「臻藏」設外接待於民族路上。 |
近年來，受到高速鐵路從中心處通過，且增加通往青埔高鐵特區的聯絡道路（高鐵南路五段），從過嶺頭州地區到青埔特區只約六、七公里，車程不用十分鐘即可到達，在比價效應加持下，過嶺頭州地區的房價行情也就節節高升，從去年初的13、14萬/坪，漲至現今的18、19萬/坪，平均漲幅將近四成，這也激起不少當地建商搶進此區推案，讓此區的推案量達到高峰。
但也因推案大量，房價高速拉漲，加上近期青埔高鐵特區的買氣停滯，進而也影響到本區的房市買氣。如設外接待在中壢交流道不遠的「高誠仰森」，是第三季進場的新案，開案之初的人氣還高達50-60組/週，但近期卻急降至15組/週，所幸此案因規劃為低總價的二、三房產品，且地段屬前段的過嶺地區，故銷售成績還不錯。
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至於較後段的頭州地區，因地段位置較深入，且廣告引導不多，故來客量就明顯偏低，如「龍邑」及「康莊大院」兩案，近期的新客量都不及10組/週。不過設外接待於民族路上的「臻藏」案，因其媒體量較大，且有直效行銷專員積極開發客戶，故每週來客量仍高達30-40組，而該案臨路型的透天店面總價皆在2000萬/戶上下，算是當地的高檔價位，購屋客還是傾向1000多萬的透天住家為主。
