【住展房屋網/台北報導】淡水地區的淡海新市鎮，房地產表現由9月多開始逐步走弱，僅少數有大量媒體的建案成交、人氣略佳，不過整體的銷售量都有減少，QE退場、政爭影響，還有北側快速道路又有變數等因素，讓買盤中主要的投資客退場，是市場轉變的最大原因。

圖：「海灣區天藝」臨時接待中心。

指標案「海洋都心2」，建照剛取得，媒體量又再放大，加上親子活動繼續舉辦，現場人潮仍維持一週近200組的水準；因屬區內相對低單、低總價，因此表現尤其突出，目前簽約金額已逾20億。

另一新指標「海灣區天藝」，為甲山林、凱越建設合作投資興建，基地達6408坪位處濱海路一段、近義山路口，規劃14棟建物，分29樓、19樓及7樓，南北側較高，產品為4併48、58、80、120坪，及一層一戶60坪。

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「天藝」案全區共414戶，價格為35~45萬/坪不二價，均價仍本區新高；如此跳脫區域的價位，其訴求特色為崗石外觀、巴洛克式的列柱、拱門，以及10米高的錯層式的挑高陽台；十月就已開始收預約客戶，目前主接待尚未完成，但外傳已銷售約3成，目前主要成交都來自業者自家的口袋客戶。

而藝人張菲代言的「宏盛新世界2」、合康慕夏、台北灣，則是尚有人氣的建案，前者雖已近案尾，但打著帝堡品牌，一週來人還達40多組，目前銷售情況，現場聲稱8成；

「合康慕夏」、「台北灣-江南大宅」近期階在強銷，來人約在50~60組，合康一周可以有5戶左右的成交量，「台北灣」則是倚靠系列案大量的客源，一周有10戶以上的成績，不過除了以上的建案外，其它案子的反應完全是另外一個世界，舊案、成屋案銷售尤其緩慢，跟今年年中以前的熱況差別很大。