【住展房屋網/台北報導】士林的社子地區及其附近的房市表現，在9~11月這個期間反應平平，近幾周甚至還有點下滑，雖然區內陸續有新案加入，但舊案看來並沒有受惠；除了「鄉林左岸」受矚目外，位在重慶北路四段上的「士科京璽」也有不少人在關注。

圖：「喬崴MIT」外設的接待中心。

「士科京璽」因為建照尚末取得，現在連帆布都沒掛出，但因為是3米/4米2複層式的小坪數規劃，只要價格沒有太誇張，估計開賣後銷售反應應該不錯，房價行情預料在65萬/坪上下。

附近一帶的成屋「吉美悅河」，目前正處強銷階段，但可能是單價高、又是成屋，付款門檻高，銷售緩慢，目前表價80萬/坪、成交65萬/坪以上。而「山河悅」坪數相對較「吉美悅河」小一些，尤其是40坪的產品，詢問度高，目前行情則是55萬/坪左右，剩下10戶。

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再看到社子地區，社子市場旁商業區有新案推出，「喬崴MIT」地址屬社中街，為合建案，主要銷售5樓以上戶別，單層4戶24坪1房、32坪2房各2戶，訴求挑高3米6空間、可登記商用（商一用地、登記一般事務所），表價暫訂63~72萬/坪，目前還在測試客戶接受度。

具指標的「鄉林左岸」，建商可售戶已全售完，行情價平均50~55萬/坪，符合市場行情，因此反應熱絡，其它另外剩餘半數的地主戶，未確定是否要釋出銷售，故目前媒體也都沒有曝光；此案主要客層還是以業者長期經營的老客戶或介紹客為主。

「鄉林左岸」現在對於社子地區及其附近的房價的影響頗大，原本預期它會以超高價推出，結果確意外的平實，使得周邊欲搭高價順風車的建案傻眼，近期都被購屋客嫌價格開得太高，以致銷售緩慢。