【住展房屋網/綜合報導】財政部南區國稅局指出，曾有民眾來電詢問，其於2018年購入的自住房地打算出售，但房屋未有保存登記，則房地交易所得稅的申報期限應該如何計算？

南區國稅局回應，個人出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，原則上應於房地「完成所有權移轉登記日」的次日起算30日內，向申報時戶籍所在地國稅局申報房地交易所得稅，不過如房屋為未保存登記者，則其交易日應按「訂定買賣契約日」認定。

該位提問民眾同時出售土地及該土地上未保存登記的房屋，因土地及房屋的交易日是分別按「完成所有權移轉登記日」及「訂定買賣契約日」認定，導致申報期限不同，基於簡政便民，得以「土地完成所有權移轉登記日」(原則上會晚於「訂定買賣契約日」)的次日起算30日為申報期限，一併辦理申報納稅。

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南區國稅局提醒，民眾出售該房地，不論有無應納稅額，皆應於申報期限內填具個人房屋土地交易所得稅申報書，並檢附買賣契約書影本及相關資料，如有應納稅額者，則應一併檢附繳納收據辦理申報。

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