【住展房屋網/綜合報導】財政部台北國稅局表示，營業人購買預售屋，如於房地所有權移轉登記前轉售，應依轉售價格全額開立應稅統一發票報繳營業稅；若營業人於開立統一發票時，將應稅銷售額開立為免稅銷售額，恐將同時觸犯營業稅法第48條第1項（統一發票未依定記載之處罰）及第51條規定（漏稅罰），將會依行政罰法第24條第1項規定，擇一從重處罰。

台北國稅局說明，依財政部函釋，購買預售房地之原買受人，在尚未繳清價款、亦未取得該預售房地產權前，將原購買房地之權利義務讓與他人承受，應依讓與價格開立統一發票與受讓人，且應依讓與價格開立應稅統一發票交付受讓人，否則恐會觸法。

台北國稅局舉例，甲公司於2018年間將所購買尚未繳清總價款且未登記產權之預售屋（含土地及房屋）權利轉讓予乙公司，雙方約定讓與總價為9,450萬元，則甲公司應開立銷售額為9,000萬元〔9,450萬元÷（1+5％）〕、稅額為450萬元（9,000萬元×5％）之應稅統一發票交付乙公司，並依規定報繳營業稅。

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台北國稅局呼籲，營業人如將購買預售屋之權利義務讓與他人，應注意依規定開立統一發票報繳營業稅，如自行發現違反相關規定，只要在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，主動向所轄稽徵機關補報並補繳所漏稅款及加計利息者，即可適用稅捐稽徵法第48條之1規定，免予處罰。

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