【住展房屋網/綜合報導】受民眾消費習慣改變及疫情影響，網購與電商相關產業快速成長，市場對於物流倉儲以及冷鏈的需求也急速攀升，使倉儲的租金行情水漲船高，據商仲業者統計，北部地區當前的物流倉儲租金行情，與5年前相比，漲幅已突破50％。 仲量聯行在近日公布的「亞太市場物流不動產的新軌跡」研究報告指出，目前物流倉儲的租金行情，依設備、物流中心類型的不同有所差異，其中屬全台物流產業重鎮的桃園市，當前的倉儲每坪月租金額約為400到600元，規格較高的現代化物流中心，每坪月租金甚至會超過600元以上，與5年前一般倉儲每坪約300到400元的月租行情相比，漲幅超過50％。 據經濟部統計，電子購物產業近年來發展相當蓬勃，近10年的平均營業額增幅高達9.02％，而在疫情的影響下，2020年的營業額年增幅更擴大到16.1％，在零售產業中一騎絕塵。仲量聯行董事總經理趙正義表示，網購、電商產業崛起，加上疫情提升線上購物需求，使物流倉儲與冷鏈需求成長迅速，也導致北部地區的倉儲租金行情出現顯著漲幅。 商仲業者也在報告中指出，除物流、零售、電商等產業對倉儲有著強勁自用需求，壽險及外資等投資法人也因看好倉儲的長期穩定收益及相關產業的市場前景，近年積極搶進倉儲市場。據統計，近3年倉儲交易中，僅約45％為自用型買方，其餘55％皆為投資型買方，其投資模式多以售後回租、結盟出租給物流業者為主。

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