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13期重劃區無商業區 中市府擬通盤檢討

【住展房屋網/台北報導】台中市都發局日前對第13期重劃區內缺乏商業區規劃說明,該局表示,市府規劃13期時,就將其定為「低密度住宅區」;但為符合當今發展需要,先前已在台中市都計第四次通檢草案,新劃設大慶車站附近住宅區,允許申請變更為商業區範圍,並調整大慶車站南側部分乙種工業區變更為產專用區,允許商業使用。此外,麻糍埔個案變更草案也將多數住1用地調整為住1-1及住1-3。

該局進一步指出,為因應未來城市發展、人口增加的土地使用需求,市府75年將台中部分農業區變更為住宅區時,已考量服務範圍劃設商業區,並附帶條件規定為「後期發展區」,應等市區優先發展地區完成開發及實際使用建築達60%時,始得進行開發建設。

93年「後期發展區」調整為「整體開發地區」時,市府依市地重劃規模,將1400公頃土地劃分為14個單元,朝向低密度、高品質住宅社區型態規劃。其中,第6、7單元坐落南屯、南區交會地區,緊臨中山醫大及大慶火車站,為鐵路及都會道路的重要交通樞紐,因此市府整併成第13期市地重劃區,以公辦重劃方式開發。

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該局表示,因應大眾運輸系統造成都市結構改變,市府正辦理「台中市都計第4次通盤檢討」,且草案已對大眾捷運站周邊的整體開發區,新劃設大慶車站附近住宅區允許變更為商業區範圍;另配合鐵路高架及未來大慶車站與捷運G13共構,也調整大慶車站南側部分乙種工業區變更為產專用區,允許商業使用。

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