【住展房屋網/綜合報導】為減輕房地稅負擔，不少民眾都會盡量申請自用住宅用地優惠稅率。不過，若是地上房屋並無建物所有權狀，也沒有使用執照，在出售房地時是否能申請按自用住宅用地稅率課徵土增稅呢？

稅務局解釋，土地所有權人出售時，只要符合相關規定，即可申請按自用住宅用地土增稅率：1.未適用過自用住宅用地稅率2.出售前一年內未曾供營業或出租3.地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記4.都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝5.房屋稅評定現值占基地土地公告現值10%以上；自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。

該局進一步說明，符合上述條件的自用住宅，即使無建築物所有權狀，也沒有使用執照者，可先向稅捐稽徵機關申請房屋稅籍證明後，再憑該證明向地政事務所申請「建物勘測成果圖」或「建物勘測成果通知書」，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

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