【住展房屋網/綜合報導】已經躺在立院多年的都更條例，日前終於由內政部正式端出都更條例草案版本。內政部次長花敬群指出，未來都更條例將包含「獎勵明確」、「解決爭議」、「加速民辦」、「強化公辦」與「程序正義」等五大重點。其中除了都更後不移轉終身減稅的優惠外，也祭出明確容獎規範，讓建商在送件前就能先按辦法試算容積額度，增加參與都更誘因。

聯合報系指出，花敬群表示都更條例草案將把老屋重建專法草案的重建後終身減稅優惠擴及至所有都更案；另外，由於目前建商參與都更案往往需先經送件，經都更審議會審理後才知道容獎額度，使業者參與都更的不確定性增加，因此修正版本也刪除原先的各款獎勵項目，授權由中央主管機關訂定。

花敬群強調，未來在都更條例通過後，修正容獎辦法將成為下階段的重要任務，未來將明確訂出各項容獎數字、項目、額度，達到「獎勵明確化」的效果。建商在送件前，也可先依辦法試算，不必再空等都更審議會審查。

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至於都更最常見的「釘子戶」爭議，草案除了將原本僅需十分之一所有權人同意的申請門檻，提高至十分之三外，在遭遇屆期不拆除或遷移的都更戶時，都更實施者必須先與釘子戶協調，才能請求地方政府執行拆除或遷移。而地方政府收到請求後，則需在2個月內作出調處結果，依此結果辦理，若建商或原住戶不服調處結果，則再提行政救濟，希望建立起釘子戶應處的SOP。