Q2房價出爐 新北、基隆房價領銜反彈

Q2房價出爐新北、基隆房價領銜反彈

2018-07-26

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q2新成屋、預售屋房價強弱有別，新北市、基隆市房價逆勢上揚，表現最為亮眼，但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌，其中又以宜蘭跌幅較大。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數縣市價格呈現「死魚盤」，對買、賣雙方而言，都是一場耐心消耗戰。

基隆與新北　Q2房價反彈

今年北台灣Q2房價，以基隆市走勢最為凌厲，Q2成交均價走高至19.6萬／坪，較Q1上漲0.4萬／坪、季漲幅約2％，中止連二季下跌。基隆房價走升的原因，主要是新釋出的建案成交價較高，以及高價景觀住宅案拉抬，其餘建案因買氣平淡，價位多維持平盤不變。

新北市Q2房價來到38.2萬／坪，較上一季漲約0.5％，但若與去年同期相比，則小跌約1.8％。何世昌指出，雖然新北市Q2房價反彈，但最新房價與2013年Q1時期相同，等同房價回到五年前同樣水位，走勢稱不上強勢，僅能算弱勢反彈。

餘屋小幅讓利　北、桃連袂破底

與新北市相比，台北市新成屋、預售屋市場價格相對疲軟。北市Q2為82.5萬／坪，較Q1下跌0.4萬／坪、季跌幅約0.48％；若與去年同期相比，年跌幅約1.43％。雖然北市近一年來房價跌幅相當小，幾乎接近無感的地步，但其實已經創下反轉以來新低、且連續二季破底，下跌主因是餘屋案持續降價，但新釋出的建案價格卻在走高當中。

桃園Q2房價為22.2萬／坪，較上季下跌0.2萬／坪、季跌幅約0.89％；與去年同期相比，則僅跌約0.45％。近一年來來桃園房價呈現緩步下滑的格局，雖然Q2跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市連袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。

新竹仍算穩定　宜蘭補跌段確立

新竹地區Q2房價回落至22.6萬／坪，較Q1下挫0.4萬／坪，季跌幅約1.7％。雖然新竹房價中止連三季上揚，但近一年來房價仍上漲約2.7％，是近一年來北台灣房價最強勢的地方。

宜蘭房價則已進入補跌段中，Q2房價進一步挫低至21.6萬／坪，季跌幅約3.1％，年跌幅擴大至約9％。北台灣其他縣市花了三到四年，房價跌幅約一成左右，但宜蘭只花不到一年，就已經跌了快一成，補跌現象無庸置疑。

何世昌認為，北台灣新建案價格仍維持盤整修正的趨勢。在房價修正期間，通常被視為買方市場；不過，這一波房價屬於非典型修正，再加上低利率環境、資金成本不高，目前價格決定權似乎仍握在賣方手上，要降價、或者拱價，賣方主導性高於買方，這是過去經驗大相逕庭，也成了台灣房市的詭異新生態。