「法定空地」可免徵地價稅 財政部頒解釋令

「法定空地」可免徵地價稅財政部頒解釋令

2020-01-26

【住展房屋網/綜合報導】財政部日前發布解釋令，有關建築基地之法定空地，於核發使用執照後，經地方政府依都市計畫法規定，指定為公共設施保留地之道路用地，非屬土地稅減免規則第9條所稱之建造房屋應保留之法定空地，其實際無償供公眾通行使用者，土地所有權人得申請依該條本文規定，免徵地價稅。

財政部表示，建築法第11條第1項前段規定，建築基地為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。土地稅減免規則第9條規定，無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅全免；但其它建造房屋時應保留的法定空地則不予免徵。上述規定是由於考量到建築法所規定的，法定空地是建築基地之一部分，主要目的就是為維持建築物通風採光、預防建築物過度密集，有助景觀視野、通風採光及消防等功能，其利益原本就歸屬建築物所有人，並為建築申請獲得核准之必要條件或承諾之義務，因此排除適用免稅規定。

財政部進一步說明，原屬建築基地之法定空地，經地方政府依都市計畫法規定，指定為公共設施保留地之道路用地，經洽內政部營建署表示，不計入建築基地範圍，因此已不屬建築法第11條第1項前段及土地稅減免規則第9條但書所稱建造房屋應保留之法定空地。如若無償供公眾通行使用，土地所有權人得申請免徵地價稅，以保障其權益。