【住展房屋網/綜合報導】隨著經濟、家庭結構的轉變，現代人買房考量的因素也和過去大不相同。近年來國內房市更掀起了一股小宅旋風，目標客群多鎖定年輕首購族或是為子女買房的置產族，五花八門的廣告看得眼花撩亂，常言道：「花錢容易，賺錢難！」，單身小資族已在社會打滾多年，好不容易存到購屋頭期款，究竟要花在哪種房子上才值得？
對於單身的朋友來說，由於房價負擔能力有限，同時空間需求也不大，因此多半會選擇坪數較小且價位較低的中古屋。但比起屋況本身，房屋周邊的機能反而更為重要，例如距離大眾交通的遠近、便利商店及賣場的多寡等，都應該是購屋的重要考量因素。基於以上特性，位於都會區交通便利的小套房、捷運共構小宅各項條件兼備，最能滿足小資族的各項需求。
一般都會區套房平均落在8至15坪左右，價格隨著坪數的大小也有所差異，通常市中心周邊較容易找到符合條件的房子。然而，銀行對於套房的房貸較謹慎，平均放貸額度僅5-6成，因此購屋前必須確認好自己的頭期款，以及未來經濟條件是否能夠負擔。另外，使用坪數多寡也是購入套房時必須注意的部分，以一個8坪的套房來說，扣掉陽台、共用走廊等公設面積，室內坪數可能不到5坪，假如小到連日常衣物的收納都很窘迫，更遑論追求一個長久居住、生活的小窩。
有了舒適的室內空間，周邊的生活機能就成為房屋的附加價值，例如共構宅，交通的便利性無庸置疑，貸款成數也相對較高。據統計，共構宅房貸成數平均落在7成，最高也有到8成，比起其他周邊無捷運的房屋來說，保值性也高出許多，對於投資者而言，未來轉手也相對容易。
然而，因為和捷運位在同一建築物的關係，捷運軌道行進間所發出的聲響，對噪音敏感的人而言影響也較大，對此住展建議，想購買捷運共構宅的屋主，若想維持一定的生活品質，除考慮加裝隔音氣密窗來改善噪音問題，盡量挑選高樓層比較恰當。
對於即將入手人生第一棟房子的您，無論是購買哪一種類型的住宅，購屋前檢視財務、釐清相關資訊及謹慎評估甚為重要，除了基本空間尺度的概念要有，也建議最好親自去看房，眼見為憑，買到「好住、好租、好脫手」的物件，才不會讓辛苦攢來的血汗錢，白白花在一間讓您後悔莫及的房子上！
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