購屋前的準備 - 一、評估購屋時機

1.何時該買房子

買房子自住
據統計,一個人的一生大約有3~4次的購屋機會,大部分因為居住需求上發生變化,而購屋或換屋。首次購屋族的購屋原因,不外乎存到第一筆錢、或者新婚成家的考量,由於居住的成員至多二人,需求坪數約在20坪以下。新婚家庭若是孕育下一代,考慮子女成長及學區的需求,往往形成第一次換屋的主要原因。這時除了考慮通勤便利外,子女的學區與居家環境的安全、寧靜,也會是購屋時的重要決定因素,居住面積則約在20-35坪左右。第二次換屋的主因,由於年齡約在40-50歲,工作較為穩定、事業也較有成。這時購屋主要彰顯社會地位,因此高級住宅或郊區別墅最受這個階段購屋人的青睞,看屋重點除了居住水準要求較高,生活空間需求較大,也比較會考慮住戶的素質良窳。

進入銀髮族階段,可準備第三次的換屋。此時若非為三代同堂家庭,由於家中成員減少、房屋以大換小,因此依個人喜好可選擇就醫方便、生活機能較為完善的市中心區、小坪數高檔住宅;若有意換屋市郊、親近山水,最主要需注意大樓是否備有保全管理及社區清潔,若有賸餘,亦可考慮另購房屋出租,所得租金可為退休所需。一般來說,由於此時年紀稍長,以自住為目的的購屋,通常不建議須爬上爬下、增加體力負荷的老舊公寓。


買房子理財
除了自住,買房子也可當作投資理財的工具之一。投資房地產的方式主要有幾種: (1) 等待增值; (2) 出租報酬; (3) 加工出售; (4) 賺取差價等。如果選擇正確、時機正確、方法正確、財務操作得宜,投資房地產確實可能創造豐厚的利潤。

買房子節稅
買房子投資比把錢放在銀行裡更立即的優點是,可省下利息超過27萬元的部份,必須依照個人所得級距課徵所得稅;此外,買房子依所得稅法的規定,每戶每年可以有30萬元的利息支出抵扣額,也就是說,除非你是全部用現金購屋,只要是用貸款買房子,就可以運用貸款支出達到合法節稅的效果。

買屋好?租屋好?
當利率水準較低時,每個月付出的租金可能已經足以支付房貸,這時也可以考慮從無殼蝸牛晉升為有殼一族。除了可以擁有屬於自己的房子之外,還包括數種優點: (1) 避免常常搬遷之勞累與疲倦; (2) 避免搬遷所帶來的費用與損失; (3) 減輕長期支付租金的壓力。
請問預售屋契約的諸多陷阱中,您覺得何者對您的權益損害程度最大?
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