購屋前的準備 - 二.評估預算

1.預算評估重點

按照國內購屋習慣,購置房屋需準備房地產總價的二至三成作為自備款,另外七至八成則視情況向金融機構貸款支付,在評估購屋預算時,切記遵循房屋貸款「黃金比例」,即每月需繳房貸不宜超過家庭總收入的三成,以免造成高估財力增加往後償還貸款的壓力,或者低估財力錯失購屋機會的後果。

以籌措自備款約150萬元,每月收入約五萬元的家庭為例,若自備款150萬元為購屋總價的三成,反推購屋總價約在500萬元上下。再進一步計算其餘350萬元貸款的每月償還金額,假設適用3%年息、貸款30年期為例,則每月固定要支付的房貸金額=4,216*3.5=14,756元,則大約可以控制在每月收入的三成以下,負擔尚不致過重。

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