購屋前的準備 - 三.挑選區域

1.怎樣找房子

在找房子的階段,如果能夠透過愈多的管道、收集愈多的資訊,就有助於早日找到理想合意的房子。目前房地產市場愈趨成熟、資訊也愈透明化,準購屋族可以利用以下數種管道找到房市資訊,不過各有優缺點,或許可以考慮搭配運用!
項次 尋屋管道 優點 缺點
1 網路
  • 資訊豐富
  • 查詢不受時間、地點、氣候限制富
  • 可以初步篩選、事先過濾
  • 網路說明與屋況仍有差距
  • 留下個人資料易受打擾
2 報紙
  • 資訊取得低廉、便利性高
  • 礙於篇幅,說明不甚詳細
3 廣告文宣
  • 建商針對目標群派發,取得容易
  • 有助了解個案基本坐落、規劃與輪廓
  • 易因廣告不實受騙上當
  • 標示說明與實際仍有差距
  • 文宣訴求讓人誤有美好的遐想
4 房屋仲介
  • 針對區域提供多種物件供選擇
  • 專業程度高,方便諮詢
  • 針對物件有較完整的說明
  • 受法令規範,購屋較有保障
  • 留下個人資料易受打擾
  • 成交需負擔仲介費用
5 親友介紹
  • 若售屋親友可信任,能夠掌握較可靠的資訊
  • 成交可省下仲介費用
  • 購屋過程繁複,需花時間一一研究討論,耗時費力
  • 若契約記載權利義務不夠仔細,仍有產生交易糾紛的可能
  • 仍需找專業代書辦理過戶手續,需負擔費用及相當風險
6 法院公告─
法拍屋
  • 法院公告法拍屋價格可能較低廉
  • 產權清楚
  • 不一定有目標區域及條件的房屋物件
  • 保證金等自備款金額負擔較重
  • 如為不點交房屋,風險高
7 紅紙條
  • 就近目標區域
  • 若為屋主自售可省下仲介費用
  • 房屋個案少,說明不詳盡
  • 帶看房屋需注意自身安全
  • 若為屋主自售風險甚高
  • 購屋過程繁複,耗時費力
8 在目標區域逛街找
  • 就近目標區域
  • 亦可藉機認識鄰里環境與發展潛力
  • 耗時費力
  • 可供選擇物件少,而且不一定符合需條件
  • 不一定能當場看屋,來回時間多出一倍

 

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