購屋前的準備 - 四.看屋

1.看屋注意事項

購屋是人生大事,其中購買新成屋較中古屋困難,購買預售屋又較新成屋困難,過程中牽涉各種領域,各式各樣大小細節,由於購買金額龐大,更需特別謹慎注意!

提醒購屋族,看房子千萬不要怕辛苦,寧可多看,也不要進住後才陸續發現種種問題!一般來說,有意願的房子,白天看、晚上也看,晴天看、雨天更要看,上班日看過、假日也要體驗一下居住環境的變化,最好可以的話,帶個三五好友、親人長輩一起去,因為每個人的居住需求不同,最容易發現各種你意想不到的問題。只要能夠一一釐清,將來更能住得順順利利!
類別 注意重點
座落環境
  • 向政府主管單位查詢都市 ( 區域 ) 計畫及公共建設
  • 留意都市 ( 區域 ) 計劃、重劃區、公共建設之規劃發展時程
  • 試搭乘公車或捷運測通勤狀況
  • 挑尖峰時段,測開車時間
  • 與捷運保持適當距離
  • 生活機能便利性、街道景觀、居住水準
  • 了解市場、醫療、公園、文化、學校、警局等資源分佈概況
  • 有機會的話,問問附近鄰居對於居住環境與生活機能的想法,通常很有參考價值!
建築規劃
  • 買預售屋先看藍圖、留意棟距、公設分佈及比例、交屋後管理方式
  • 注意建築物構造 ( 耐久年限 ) 、出入動線、樓層規劃、樓高
  • 注意電梯、車位等使用規則
  • 建商應提列社區基金
  • 從建築平面圖觀察是否符合需求
  • 隨身攜帶捲尺,寸寸計較
  • 選擇各施工期查看工程品質及進度
問清屋況
  • 原始格局是否變更過
  • 採光與房屋坐向
  • 牆壁、天花板、地板是否有漏滲水現象
  • 水電管線位置,如為中古屋需問清楚曾使用年期
  • 客廳面寬、梁柱位置、陽台是否外推
  • 中古屋最好能檢測輻射及氯離子含量
廣告文宣
  • 注意廣告價格潛藏陷阱
  • 小心坪數被灌水─注意產權面積與使用面積的差別
  • 小心地主精華戶是餘屋
  • 收集保留所有預售廣告
  • 樣品屋切勿過度幻想

 

現今老屋重建可循危老或都更兩途徑,請問您是否清楚危老重建與都市更新兩種管道的異同之處?
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