購屋前的準備 - 四.看屋

2.預售屋、新成屋、中古屋比一比

房子種類不同,購買管道、付款方式、風險評估、售後服務及房屋機能也多有不同。認識不同房屋類型的優缺點,才能決定買哪一種跟自己最麻吉的房屋!順順利利!
房屋類型 預售屋 新成屋 中古屋
適合對象
  • 經濟條件較差的人
  • 自備款充裕,想住新房子的人
  • 自備款尚寬裕,想買便宜房屋的人
自備款成數
  • 約總價的 10%-20%
  • 約總價的20%-30%
  • 約總價的20%-30%
入住時機
  • 待完工交屋才可進住
  • 可馬上搬入
  • 可馬上搬入
工程變更
  • 工程前仍可依照需求,要求室內格局變更(事先了解付費機制)
  • 隔間已固定,不容易改變
  • 隔間已固定,不容易改變
優點
  • 付款方式頗為輕鬆,只要付少量的訂金就可以訂下房子
  • 預售階段可供選擇的房屋較多,也可以局部更改格間
  • 屋齡新、完工尚未使用,屋況佳
  • 不易發生像預售屋完工品質與簽約期待不符的糾紛
  • 建商若急於出清,議價空間較大
  • 屋齡愈高,平均房價較低
  • 若屋主急於變現,有利議價空間
  • 附近區域發展較為成熟,可以看見居住品質
缺點
  • 價格為未來預期,需負擔景氣衰退風險
  • 無法立即使用,需等興建完成才交屋
  • 須負擔工程期間的房貸或租金
  • 預售樣品屋與完工品質出現差異,容易造成糾紛
  • 建商於興建過程中倒閉,導致房屋無法完成
  • 價格高出中古屋甚多,行情不易掌握
  • 須準備較高額的自備款
  • 住戶進住時間不一,無法掌握未來住戶品質
  • 須準備較高額的自備款(尤其是套房、店面等特殊產品)
  • 屋齡老,曾使用過,較不易掌握真實屋況

 

請問預售屋契約的諸多陷阱中,您覺得何者對您的權益損害程度最大?
X

想偷文章?

花點時間解鎖右鍵吧!