買屋進行中 - 二.下訂

2017-06-25
下訂前必看
如果覺得房屋符合需求、價格亦在接受範圍上下,即可考慮付訂金,將房屋訂下來,一旦建商 ( 或屋主 ) 接受買方出價、收取訂金,就不能把房子再賣給其他人,也代表雙方房屋買賣的事實成立。付訂金時,也應要求建商 ( 或屋主 ) 簽發訂金收據,而開立的訂金收據應包括以下幾個重點:

產權標示:
你要買的房屋是哪一棟?位置在哪裡?確認產權標示、內容、面積坪數等,是否與房屋實際面積相符;

房屋總價:
把雙方談定的房屋總價寫下來,以免日後反悔;

付款方式:
如購買預售屋,除了訂金,買方對分期付款日期及分期付款所佔比例是否有意見,如果可以的話,交屋款不應留的太少,以免分算找補及各種補貼談判空間變小;如購買成屋,一般依習慣分為 3-4 階段付款,但亦可依雙方約定做調整,亦無不可;

附贈設備:
購買房屋有哪些附贈設備,如無附贈設備,最好約定交屋時把房屋清空並打掃乾淨;

稅費分攤:
檢視買賣雙方各需負擔哪些稅款 ( 土增稅、契稅、房屋稅、地價稅、印花稅等 ) 及費用 ( 公證費、規費、代書費、水電瓦斯費、管理費等 ) ,分算的方式及分算點;

違約罰則:
約定任何一方有哪些行為即為違約,如何賠償、賠償方式等。通常買賣房屋,如果買方付了訂金後,反悔不買,屋主可以沒收訂金;若屋主收了訂金後,反悔不賣,買方可要求加倍賠償。但前提是,必須以文字敘明,以為依據。

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