買屋進行中 - 三.簽約

2017-06-25
簽約注意事項

房屋買賣交易中,買賣雙方認為價格合理,即可由買方支付訂金準備簽定房屋買賣合約,即將雙方對於房屋買賣的標的、價格、其他重要事項一一以文字載明註記。

類別 注意重點
契約審閱
  • 買方依法有審閱契約書的權利
產權確認
  • 土地、建物所在地段、地 / 建號、面積
  • 確定所有權人即為簽約當事人
  • 注意是否設定有抵押權等他項權利
  • 是否有法院查封及地上權註記
  • 停車位的登記與使用方式 ( 獎勵停車位產權獨立 )
  • 若有夾層與樓中樓確認是否具合法產權
  • 預售屋確認地下室、屋頂、梯廳及一樓權屬 ( 公設比盡量低於 30%)
  • 使用分區與規劃用途是否一致
交易安全
  • 買預售屋,先看業者建照 ( 透過房仲業買中古屋,亦需查核證照 ),並注意是否取得建造執照、執照是否過期、或大型社區僅領有部分建照
  • 查閱起造人與簽約人是否一致,若為委託簽約,代理文件是否齊備
  • 履約保證可視意願投保
  • 買預售屋時,事先進行建商的「信用」調查
總價、付款
  • 房地產總價若干
  • 一次付清或分期支付 ( 若分期,支付時程與各期金額如何約定 )
  • 貸款金額、年限及利息支付方式 ( 對保時確認貸款條件、房貸綁約限制)
  • 總價所包括之設備、建材品牌及款式;載明付費選購配備
  • 預售屋若欲物價波動是否調整
  • 預售屋約定面積計算方式,交屋若面積發生誤差如何找補
  • 稅費義務人為誰,如何約定分攤時間點
  • 各期支付款項之收付紀錄
其他注意事項
  • 看屋首日避免簽約,以免被促銷手法矇騙而事後反悔不及
  • 露台最好單獨議價
  • 買預售屋完工工期以「工作天」或是「日曆天」計算
  • 問清解約原因及條件
  • 房屋有瑕疵、或與契約約定不符,決不交屋
  • 交屋後保固內容、範圍及期限


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