買屋進行中 - 五.付款方式

2017-06-25
付款流程

購屋類型 付款流程
預售屋
    頭期款:即俗稱的「訂、簽、開金」 ( 訂金、簽約金、開工款 ) ,佔總價約 15% 。
    工程款 ( 期款 ):大約佔總價的 15% ,此階段付款方式主要依照施工期間,約二年至二年半不等,來分期繳付。
    尾款 :通常為七成銀行貸款,是在建築物結構工程完工及過戶等相關手續辦妥後,才核貸。
新成屋、中古屋
    訂金 ( 斡旋金 ):約為總價的 2%-5% 。
    §注意 :消費者依法亦可選擇出具要約書,此法不需支付任何金額。
    簽約:通常含訂金,佔總價約 10 %。
    用印:買方支付總價約 10% ,此時雙方需配合用印及繳交報稅及過戶相關資料。
    完稅:於稅單核發後,賣方負擔土地增值稅、買方負擔契稅,待完稅繳納時,買方再支付總價約 10 %。
    交屋:通常為七成銀行貸款,於過戶後核貸以塗銷賣方抵押權,此時雙方須配合點交房屋、交付鑰匙。
    §注意 :特殊產品例如店面、套房、夾層屋、工業住宅、屋齡 20 年以上房屋等,不一定可核貸七成,最好能在決定購屋前,先請銀行估價。

提醒您!訂定房屋買賣契約屬於私契行為,亦即雙方合意即成立,因此,非一定完全按照上述方式及比例付款。如果雙方另有約定或議定其他方式,亦可依雙方約定之方式付款,但需於合約內以文字註明清楚。此外,若買方擔心發生房屋買賣交易過程中,雖依約履行、支付各期款項,但最後卻無法順利取得產權及辦理點交的情形發生,亦可經建商 ( 或屋主 ) 同意,選擇銀行配合辦理履約保證,但各家銀行收費不一,亦須事先詢問清楚。


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