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買屋後的權利義務 - 二.交屋

2017-06-25
交屋必看

在一連串複雜而冗長過程後,終於到了最後交屋階段,購屋族一定要仔細檢驗所有大大小小事項,均確認無誤才一手交錢 ( 剩餘的尾款 ) 、一手交貨 ( 房屋 ) 。以下是交屋必須注意的事項:

  1. 仔細核對房屋實際面積、權狀產權標示及面積,是否與合約相符;除了查收土地及建物權狀之外,亦須謹慎核對交屋當日、由地政事務所所核發之地籍謄本資料(尤須注意抵押權登記事項,包括設定金額、年限、債務人、義務人是否正確 ) ;

  2. 如買預售屋,須確認有無使用執照,並檢查是否屬於購買房屋之使用執照;如有買停車位,最好取得有註記車位位置及編號的平面圖 ( 雙方用印 ) ,及管理規章等文件;

  3. 建商或屋主如逾期交屋須依約定罰則賠償;

  4. 銀行存摺上已撥貸款額度是否正確,與銀行簽立之各式文件最好均影印一份留存;

  5. 之前若有對交屋款項開立商業本票,需回收做廢並立即銷毀;

  6. 各種稅款、費用是否已做分算,作為分算點的日期是否正確;

  7. 房屋格局、建材是否依合約規定,內外部之各項付費及附贈設備是否具備,其廠牌、規格、數量是否正確,試用看看以確認可正常使用;

  8. 屋內地板、牆壁、油漆 ( 或壁紙 ) 、天花板、樑柱等,是否平整;門窗、開關、水電、網路、瓦斯管線是否正常使用;消防、逃生、臨時照明設備是否齊備且可正常使用;

  9. 收取大門、房間、信箱鑰匙數付,並一一使用確認無誤 ( 若有安全感應卡片或進出社區證件等,亦須一一點交 ) ;

  10. 管理基金及管理費的收取時間及方式、其定期維護的範圍及內容;管委會成立進度及運作、使用情形;公共空間及公用設施的使用方式;住戶使用規約等。

  11. 保固內容及文件:如購買為中古屋或新成屋,目前大部分房仲公司會提供交屋後的漏水保固服務,記得了解保固範圍、內容並索取相關文件;如購買為預售屋,則通常建商會提供主要結構體保固至少 15 年、固定建材及設備至少 1 年,交屋時要逐項點交。

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