執政週年 說好的社宅在哪裡？

執政週年說好的社宅在哪裡？

2017-05-19

【文/住展房屋網】去年橫掃689萬票風光勝選的蔡英文，轉眼間上任即將滿一週年；競選期間小英端出許多令年輕人期待甚深的政策，為其奠定勝基，其中又以只租不售的社會住宅最受青年、勞工與弱勢族群關注。不過一年過去，行政、立法大權一把抓的執政黨，推動社會住宅的進度，似乎有點差強人意。

蔡英文選前高喊8年要創造20萬戶社會住宅，扣除8萬戶為導入民間空屋包租代管外，有12萬戶需尋址興建，等於一年得蓋出1.5萬戶，政見才有可能達標。然而一年過去，興建社宅的進度顯得有些緩慢，許多地方政府在推動時更遭遇不少阻力，當中不乏執政黨民代在扯後腿，令人憂心20萬戶政策恐打折。

住展房屋網企研室認為，蔡政府在推動社宅方面其實並非毫無建樹，至少住宅法的修法已為社宅建置打好基礎，租賃專法也替包租代管預先鋪好路了，因此按理說，未來我國社宅未來的進展應該會愈來愈快速才對。

不過一年過去，整體社會、尤其是不動產業界，對於社宅仍充斥許多光想就很有問題的荒誕言論，正突顯出政府在社會住宅的正向宣傳上，仍有很大的努力空間，才會讓這些似是而非的言論不斷在民間發酵。

最近就有不動產業大老批評，房市處境已嚴峻，20萬戶社宅最好不要推，否則將會淪為蚊子館。這般言論讓住展房屋網企研室不甚苟同，因為現今推出的社宅，只要租金合理，招租幾乎都搶破頭，足見需求之殷切，豈有不推的道理？

再者，房地產業者常以我國空屋已多，不應再增加更多住房為由，力阻社宅建置，住展房屋網企研室認為更是離譜，因為業者一邊說空屋壓力已大，自己卻又繼續推案，就已打臉自己的論調。

況且社宅只租不售，客群多鎖定青年與社會弱勢，這類族群的購屋能力相對薄弱，就算沒有社宅，也不太會有機會買房子，是故有無社宅，本就與能否消化市面空屋沒啥關聯；要想降低賣壓，建案降價的效果可遠比抑制社宅發展顯著許多。因此住展房屋網企研室認為，業界實無打壓社宅的必要，否則不僅為自己招黑，還有可能因此淪為官方推拖的代罪羔羊。