房市有這十大危險基因 地震來了保不住!

2017-07-20
【文/戴雲發】也許有人會說,地震是不可預期的天災、久久才發生一次的意外,不用太杞人憂天。 但實際上,台灣位處地震帶,大小地震不斷,活動斷層遍布台灣各地,從發生頻率、活動斷層數量,以及週期等幾項因素綜合而言,幾乎每30至50年左右就有可能發生一次造成重大傷亡的大地震。

但您是否可曾想過,當地震發生時,為什麼同樣一個地方,有的房屋會倒塌,有的卻不會?其實答案就在――「房屋的結構安全!」

前內政部長李鴻源曾說過,大台北地區住宅密集,許多老舊建築防震係數不足,一旦發生規模6.3級的淺層地震,估算會有4、5千棟房屋倒塌,傷亡人數與經濟損失恐難以估計!

因地震倒塌的房子,到底原因是什麼?

台灣老屋為患,每回地震議題總免不了談論到都更,為的就是趕在下次地震來襲前,能將老舊及不安全建築拆除重建。每回大地震造成建築倒塌受損,都再再告訴我們建築內部鋼筋結構及施工品質,才是影響房屋是否安全的重要關鍵。而政府推動的安家固園計畫或防災型都更的目的就是為了趕在下次地震來襲前,能將老舊及不安全建築補強到安全或拆除重建,所以我們在建造一棟新建築時,務必有好的設計及施工,才能確保新建築經得起地震考驗。

民眾常會有「老屋才不耐震」的迷失,但您可曾想過?新建建築就一定能保證安全嗎?206地震倒塌的維冠大樓,屋齡也才21年不算太久,倒塌原因歸咎於「設計」與「施工」不良,因此,若新建建築在設計施工上沒有嚴格把關,地震來時也可能岌岌可危。

依我過去研究921地震倒塌受損建築的結果,發現建築於設計或施工時,若具備下列危險因子,將大大提升建物於地震中倒塌受損的風險,所以我建議安全建築一定要避開下述十大危險因子。

‧921地震大樓倒塌受損的十大危險因子:

1.結構平面及立面不規則
2.一戶四根柱~單跨建築、柱子太少
3.軟腳建築~軟弱層問題
4.短柱、短梁效應與搭梁及轉角街屋圓弧梁等不佳設計
5.柱主筋與箍筋等之搭接、綁紮不良
6.梁柱接頭未綁紮確實及梁筋在梁柱接頭之錨定長度不足
7.箍筋間距過大且未做135度彎鉤
8.梁柱主筋搭接長度不足
9.梁柱鋼筋設計過密間距太小
10.混凝土品質不良~工地任意於混凝土中額外加水,導致混凝土品質不一、混凝土強度不足

一個好的房屋結構設計,小型地震發生時,房屋不致四處龜裂漏水;中大型地震來時,房屋仍是安全無虞;在超過法規設計地震力的最大災難來臨時,至少能讓人們有足夠時間逃離現場,以達保障生命安全的第一要務。

尤其是現今居住型態的轉變,從磚造平房、公寓大廈到社區大樓,建築物一棟比一棟來得高大挺拔,每棟建築平均居住人口也越來越多,就好比921地震東星大樓倒塌造成87人死亡、206地震維冠大樓倒塌一次帶走115條寶貴生命,現在每倒塌一棟社區大樓,影響的家庭數及傷亡數眾多,未來的地震災害更是如此,只要有建築倒塌,整棟大樓的住戶一起遭殃,死傷人數也都是百人起跳,因此建築結構安全更是現在政府、民間不得不重視的居安議題。

「建築結構安全,預防勝於治療!」最好的預防,便是能在建造時就蓋出結構安全的建築物。如果您想在地震、颱風頻繁的台灣,買到一間守護全家人生命和財產安全的好房子,「如何選擇一棟安全好宅」絕對是幸福人生中必做的一門功課。

拚一輩子血汗錢買房子,最怕房子倒了變一團廢土。買房,就要買好房子!

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