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股神無懼泡沫疑慮 推銷美國房產給中國富人

2017-05-08
【住展房屋網/綜合報導】可能是中國當局持續調控之故，這一、兩年來，中國企業紛紛大手筆狂掃海外房地產，其中又以美國為最大宗。中國人壽保險為首的中資集團，去年10月就砸20億美元收購喜達屋酒店集團部分股權，成為最大股東；中國安邦保險集團也在前年斥資20億美元，收購紐約著名地標華爾道夫酒店。


接著今年3月，中國海航斥資22億美元買下曼哈頓公園大道245號辦公大樓，創紐約商辦新高價。事實上，海航集團去年10月就已砸了65億美元，從黑石集團手中買下希爾頓酒店集團25%股權，還陸續在曼哈頓中城購入商辦大樓。

根據仲量聯行調查統計，去年中國企業投資海外房產金額高達330億美元，較2前(2015)年大幅成長50%，而美國就占了134億美元。仲量聯行表示，儘管中國政府強化法規防止資金外流，但中企仍持續砸大錢買海外酒店和辦公大樓。

這樣的操作，讓人聯想到先前日本企業大舉投資美國房地產的歷史。日經新聞就引述分析師說法指出，中企前仆後繼地砸巨資大買美國房地產，恐重蹈1980至1990年代日本企業大舉投資美國房地產最後慘賠的覆轍。

美國房地產業者則表示，當時日企投資美國房地產的金額高達780億美元，而且收購的都是美國知名地標大廈，結果引起美國民眾不滿。如今中企投資美國房地產持續加溫，但尚未出現先前日企(收購房產)所引發的種族歧視和民族主義情緒。不過外界擔憂，一旦美國房地產泡沫破裂，中企將蒙受巨大損失。

儘管相關媒體及分析對中資投資美國房地產提出警告，不過人稱股神的巴菲特，還是看好這波中國資金收購美國房地產的熱潮。根據路透社報導，他名下的波克夏海瑟威(Berkshire Hathaway)子公司Berkshire Hathaway HomeServices，稍早就宣布和中國最大國際不動產平台居外網(Juwai.com)合作，將在該網站上刊登自家代理的房屋廣告與相關資訊，吸引中國富人到美國買房地產。

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