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  • tony1968
  • tony1968
2018-08-30 00:05
香港化成真,你如何看台湾牢笼居? was created by tony1968

香港化成真,你如何看台湾牢笼居?

目錄:房市生活討論區

香港化成真? 台灣「牢居房」震撼市場!

據住展雜誌統計,大台北地區目前至少有14個銷售中建案,都有規劃20坪以下(含20坪)的超迷你兩房房型,遠比正常兩房坪數還小。住展雜誌企研室經理何世昌表示,這類迷你兩房的房間坪數,通常不到3坪,規劃類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」;雖然如此,但因總價低,仍吸引買方追捧,銷售開出紅盤。

實務上來說,若公設比在30%至35%之間,則正常的兩房型坪數約26~30坪,大兩房則要31坪以上,總價仍然不低。建商為了搶攻預算相對有限的購屋族,便朝著縮小坪數、降低總價方向走,於是21~25的小兩房越來越多。但現在小兩房逐漸無法滿足市場需求,20坪以下(含20坪,排除1+1與夾層類產品)的超迷你兩房便應運而生。

大台北牢居宅 建案數達十餘個
在台北市內,有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」,以及北投區的「中租御景」等建案。其中,又以「附中境」的兩房型最迷你,最小坪數僅約16坪,其他建案大多介於18至20坪之間。

以一間18坪兩房而言,若公設比占32~33%、且陽台、雨遮等附屬建物占15%來計算,則室內實坪大概剩9.5坪,而9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室,剩下空間再隔2間臥室,每間臥房恐怕只有2、3坪,與香港的牢居宅無異。台灣居住空間的惡化,正逐漸往香港化的困境中走去。

更令人意外的是,大眾往往以為迷你兩房最大的「產地」應該是房價高昂的台北市,但新北市迷你兩房建案數量並不亞於北市。

據住展雜誌統計顯示,新北市銷售中的牢居宅建案共有8個,包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等8個建案;其中,「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多,而「歡喜市」兩房最小坪數更只有15坪多,不禁讓人瞠目結舌。

總價低收益高 市場火熱追逐
以上迷你兩房建案當中,僅有「中山凱宴」是舊建案,其餘建案都是近一年內才開賣的新建案,代表近一年來迷你兩房推案風潮越刮越烈、方興未艾。

何世昌指出,從市況表現來看,迷你兩房建案因房間數不變、但總價更低,不僅獲得首購族青睞,以以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若騖。受此鼓舞,25坪以下的迷你三房便趁勢而起,如中壢青埔「鉅陞英倫花園」的三房更只有24坪多,簡直是「神規劃」!

何世昌提醒,迷你兩房建案大多採取預售模式,但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間,不只臥室空間極小,就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你,且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱,需特別訂製;民眾若有意購買類似房型,最好謹慎思考自身需求,以免未來若進入交屋階段,可能容易引發消費糾紛。
  • Agent0919
  • Agent0919
2018-02-20 01:26
Replied by Agent0919 on topic 板橋江翠的「新潤亞昕翠峰」

板橋江翠的「新潤亞昕翠峰」

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該案近中正路商圈,沿路商家眾多,規劃光纖到府,採飯店式管理,並預計提供1年全天候供餐服務,飲料、輕食、簡餐皆有,並與1期「新潤青峰」一起規劃社區巴士,管理上還算不錯的社區,只是單層9戶的規劃覺得太多了有些複雜~
  • zoocat2
  • zoocat2
2017-12-05 07:12
Replied by zoocat2 on topic 板橋~~"翠峰"會比青峰好嗎?

板橋~~"翠峰"會比青峰好嗎?

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「翠峰」跟「新潤青峰」因為都是同一個業主,都有優惠付款方案,價格及位置都一樣,沒什麼差,只不過之前青峰要審核優惠付款的資格,而翠峰不用審資格,讓之前去青峰沒買到優惠方案的客人再度出現,東西少就是好吃吧,聽說銷售還不錯!
  • AlexTu
  • AlexTu
2017-10-24 14:23
Replied by AlexTu on topic 板橋-新潤青峰..求分享建議~

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代銷人員說那是違建,以後會拆掉果菜批發市場以及資源回收站,不過稍遠過去一點有殯儀館..不知道會不會移走?~~
  • Ts0524
  • Ts0524
2017-06-18 07:42
Replied by Ts0524 on topic 板橋-新潤青峰..求分享建議~

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感覺這個建案的Cp值應該蠻划算的,價位比同區還低,我去附近其他建案,拿新潤來比較,他們都覺得有壓力!
  • Lawren
  • Lawren
2017-06-08 00:01
Replied by Lawren on topic 板橋-新潤青峰..求分享建議~

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realakito 寫了道:: 超多人在排隊...沒想到這麼火...


它靠近435藝文特區,還有中正路的商圈,該有的生活機能都有,算是還不錯的住家選擇,唯一美中不足的是離捷運稍遠,其他我覺得都還不錯!
  • realakito
  • realakito
2017-06-07 09:03
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超多人在排隊...沒想到這麼火...
  • fool
  • fool
2017-06-06 10:18
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後來發現
基地不遠處是果菜批發中心
不知道會不會有什麼影響
半夜有卡車進貨??

不過聽說除了青年戶外也賣的很好~
12~13F 43萬多 真的不貴
江翠1號也要開了
應該絕對超過這個價不少
  • Z34416912
  • Z34416912
2017-06-06 08:52
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這個案子很不錯,很適合年輕人下手,而且新潤又是老建商了
蓋的房子也很有水準,環境也還不賴,旁邊又是中正商圈,
板橋區域相對划算,我覺得可以考慮去看看。
我雖然很心動,但是不符合資格,只能用一般戶去看。
  • fool
  • fool
2017-06-05 09:33
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也許不是因為特別便宜!?
是因為現在很多年青人有工作但沒存款
建商就是要挖這些人出來買房
以前是新鮮人出社會要存個5~10年才買房
現在房子不好賣
先把這些也一起抓來買
嗯嗯最近想想可能是這樣...
  • Akari7612
  • Akari7612
2017-06-03 07:41 - 2017-06-03 07:41
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印象中有一次經過那邊...排隊排得很誇張...真的有便宜到要用排隊的嗎?
  • fool
  • fool
2017-06-03 06:23
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市區到6應該沒有啦(賣不動的啦
但很多個案還是撐在50萬/坪上下
好一點的位置就再多一些
跟外面重劃區還有一定價差
所以青峰這價位是真的有便宜
但我是指40.6的XD
45的話...就沒那麼便宜了
  • Inn-tang
  • Inn-tang
2017-06-02 23:35
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現在板橋都有6字頭出現了,這個建案是有它的價值,至於荒涼嘛..買房總買在起跑點,若是已經很熱鬧,這種價位是買不到了,何況是新潤的建案,品質我個人認為都還不錯~
  • fool
  • fool
2017-06-02 11:14
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到底有沒有賣完
不久就知道了~
除非沒賣完也封掉

反正現在價位就是42~45
40.6確實不貴
要自住其實也不用想到底便不便宜
但會排成這樣真的出乎意料...
  • pinglee
  • pinglee
2017-05-31 13:49
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聽說優惠給青年的那些戶數已全部賣完了,朋友說一坪約是40.5-41萬,我覺得這個地方也沒有比較便宜..很懷疑他會賣完,有人有內幕消息嗎??
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