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  • tony1968
  • tony1968
2016-04-26 10:27 - 2016-04-26 16:53
Replied by tony1968 on topic 太平洋之森

太平洋之森

目錄:建商推案討論區

版上聽大家的心得,沒想到賣的這麼好,正準備去看看哪!中正區太平洋之森高樓層有景觀近期成交6字頭確實吸引人,包括中正文華也是!
我去年到大同區承德路三段,成交都將近90萬,看來是買太貴了!
  • tony1968
  • tony1968
2016-04-17 09:50 - 2016-04-18 06:03
Replied by tony1968 on topic 太平洋之森

太平洋之森

目錄:建商推案討論區

本案位於中正區,門牌較優,太平洋之森是大基地,(成交約7字頭)地點離萬華較近,之前看過對面的威堡建案,我打算再去參考看看,
近日,我還會再去中正文華(成交約7字頭)及巨流河(開價114)做比較, B)
  • JoeC
  • JoeC
2016-03-28 09:07
Replied by JoeC on topic 太平洋之森

太平洋之森

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這個案子所在的汀州路一段一帶,雖然是中正區,但周邊社區型態老舊,質感不比中正區其他地方,所以7字頭價格看似頗低,實際上也不過就是符合區域行情,如之前在廈門街的「中正文華」,也就是打7字頭,所以太平洋之森並沒有特別便宜啦!

當然這個案子的優點是基地很大,1000多坪真的是北市近年罕見,加上太平洋的口碑不錯,建築品質評價好,所以對很多人有吸引力,但缺點就是區域質感欠佳,而且如前所述,很多戶別會分回給原住戶,未來社區組成恐較複雜,因此個人認為6字頭才會讓人心動。
  • tony1968
  • tony1968
2015-12-05 23:05
Replied by tony1968 on topic 北市大同區的預售案「捷麗」

北市大同區的預售案「捷麗」

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中正區古亭站成交至少在95-110萬元,除了廈門街的中正文華75萬元最便宜,
文山區靠近墳墓也要成交在5字頭,而且是大坪數,高總價,
所以,萬華及北投成交價至少在6字頭,
大同與南港,內湖算同一級別,成交價格在70-80萬元,
北市各區的價格應該都很穩,外圍台北縣價格太高,應該會先鬆動,
捷麗仍在銷售中:屬於高價位!
  • tony1968
  • tony1968
2015-12-03 09:21 - 2015-12-30 15:26
Replied by tony1968 on topic 請分享參觀豪宅經驗..

請分享參觀豪宅經驗..

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rogerS 寫了道:: 豪宅永遠是大家好奇的產物
不過可能樹大招風
近年一些豪宅 要不是超低調賣 不然就是得採預約制
(也等於是會事先篩選客戶)
讓這類產品更增添神秘不可侵犯的色彩
不知版上有沒有(好野)人有參觀近日豪宅產品的經驗?
說來分享分享一下?

先預約看房:是個禮貌問題!
提前打電話去預約即可:通常代銷都會很熱情接待的!
我看了很多:
北投區:國美大奇,宏普新邑,宏盛山莊,華固天地,遠雄山晴,
大同區:承德路三段 唐禧捷麗,興洋興天地,隆美禮御,中山文華,新碩曉學堂,虹廷QHOUSE,
中山區:一頁城中,宏普文華麗舍,吉林路 方城市,松江188,耀松江,冠德君閱,新碩VILLA,中山真藏,九昱晴美,華參道,安家T`HOUSE,
中正區:捷韻178,中正文華.首睿川端,
三重區:千江月,國泰一品,正楷峰閣,陸江1-3期,元亨,集賢世家,
信義區:金華薈,信義國際,
萬華區:安家more+,
等等!太多了!
你提前預約就可以去瞧瞧房子:順便喝杯咖啡啊!
參觀一下房子吃吃點心:很好啊!
  • tony1968
  • tony1968
2015-11-24 11:58
Replied by tony1968 on topic 中正區新個案

中正區新個案

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我推薦去廈門街,丁州路口的中正文華看看,產品規劃很讚,非常好
  • lj742228
  • lj742228
2015-10-07 09:47
Replied by lj742228 on topic 新店的"巨流河"大家覺得如何?

新店溪畔的"巨流河"大家覺得如何?

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他的地點除了高樓層的景觀戶外,其他樓層超過70萬都嫌貴,不如買中正文華或是其他附近個案。
  • tony1968
  • tony1968
2015-10-01 00:46 - 2015-10-08 09:56
Replied by tony1968 on topic 北投奇岩重劃區:價格回到三年前?

北投奇岩重劃區:價格回到三年前?

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PengPeng1 寫了道:: 沒錯,我也是覺得中正文華規劃不錯,但是家人覺得地點不是很喜歡,加上湯時去談的時候,現場的價格很硬,所以就沒考慮了~~

中正文華:品質應該很好,基地很大,配套多樣,又位在中正區,但是缺點是豪宅位在巷子內,周邊全都是五金行,感覺有點落漆!此案價格7字頭其實不算高,我只是覺得住在廈門街巷子內,還是較不值這個價!
相較之下,大同區唐禧捷麗案,近9字頭又更貴,基地僅157坪,正西曬,零店面,優點是面40米馬路,超大樓棟距!
請問,你會做何選擇呢?
  • PengPeng1
  • PengPeng1
2015-09-30 23:43
Replied by PengPeng1 on topic 北投奇岩重劃區:價格回到三年前?

北投奇岩重劃區:價格回到三年前?

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沒錯,我也是覺得中正文華規劃不錯,但是家人覺得地點不是很喜歡,加上湯時去談的時候,現場的價格很硬,所以就沒考慮了~~
  • tony1968
  • tony1968
2015-09-21 13:07 - 2015-09-30 15:32
Replied by tony1968 on topic 北投奇岩重劃區:價格回到三年前?

北投奇岩重劃區:價格回到三年前?

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fool 寫了道::

tony1968 寫了道:: 超級比一比,以下地點,你會買哪一個案子?
●萬華區康定路-新碩,廣告戶:78萬元 (高品質,萬華超高層,地標建築),
●北投奇岩重劃區-國美,廣告戶:62.8萬元(超值推薦),
●大同區-新碩曉學堂:廣告戶約65萬元 (超高品質),
●中正區丁州路,廈門街-中正文華:7字頭,價格很便宜(平面車位,好品質),
★大同區承德路三段-捷麗:面中庭,三樓,廣告戶,小二房,20坪,總價1588萬,單價79.4萬元(可能是目前大同區開價第二貴的預售屋),
北投奇岩重劃區:擁有令人心動的價格優勢及生態環境,價格回到三年前!
請問:北投奇岩重劃區:單價多少,你才願意買呢? :lol:

我要捷麗~
不過大大你的數據都現場告知的?
真的好低喔@@~

B) B) 呵呵錯:數據當然都是現場告知的!
捷麗廣告戶,是在廣告宣傳單看到:上面寫的啊!
請問你為何會選擇捷麗呢?(缺點:西曬/面大馬路邊會吵雜/汽機車多空氣不好/超大雨遮1.87坪/公設37.5%/一梯四戶/建材較一般/唐禧雖是老牌建商,但是知名度低等)
其它案子也各有優缺點!
你為什麼獨鍾最貴的大同區捷麗?
請問:捷麗開價破百萬元,怎麼會很便宜呢?
很想聽你說說:你的高見呢!?
  • tony1968
  • tony1968
2015-09-21 13:02 - 2015-09-21 13:26
Replied by tony1968 on topic 北投奇岩重劃區:價格回到三年前?

北投奇岩重劃區:價格回到三年前?

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joe10227 寫了道:: 奇岩「國美大奇」62.8萬/坪的廣告戶確實頗吸引人,價格要再低恐怕也不容易,而且小坪數設計也讓負擔不會那麼重,但奇岩畢竟遠離台北市中心,對生活重心都在市區地帶的民眾來說不是太方便,而且奇岩新社區硫磺氣味道雖然不重,但或多或少對家電、呼吸道還是有點影響,所以在這些案子當中,個人比較青睞「中正文華」。

中正區的門牌價值在台北市還是比大同、北投等地來得高,而且7字頭價位真的是頗划算,雖然廈門街一帶的環境質感不比中正區其他地方,但生活品質也不致於太差,機能性與地段的交通便利性也不差,感覺是蠻吸引人的案子。

所言甚是!
北投奇岩郊區已經很接近三重區的價格:確實很難再低!雖然空氣好但是有點硫磺味!
我去中正文華時對於產品規畫非常滿意:只是廈門街的巷道周邊都是五金行,感覺本案有點放錯位置!非常可惜!
你可去現場看看!
  • fool
  • fool
2015-09-21 10:18
Replied by fool on topic 北投奇岩重劃區:價格回到三年前?

北投奇岩重劃區:價格回到三年前?

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tony1968 寫了道:: 超級比一比,以下地點,你會買哪一個案子?
●萬華區康定路-新碩,廣告戶:78萬元 (高品質,萬華超高層,地標建築),
●北投奇岩重劃區-國美,廣告戶:62.8萬元(超值推薦),
●大同區-新碩曉學堂:廣告戶約65萬元 (超高品質),
●中正區丁州路,廈門街-中正文華:7 字頭,價格很便宜(平面車位,好品質),
★大同區承德路三段-捷麗:面中庭,三樓,廣告戶,小二房,20坪,總價1588萬,單價79.4萬元(可能是目前大同區開價第二貴的預售屋),
北投奇岩重劃區:擁有令人心動的價格優勢及生態環境,價格回到三年前!
請問:北投奇岩重劃區:單價多少,你才願意買呢? :lol:

我要捷麗~
不過大大你的數據都現場告知的?
真的好低喔@@~
  • JoeC
  • JoeC
2015-09-21 09:33
Replied by JoeC on topic 北投奇岩重劃區:價格回到三年前?

北投奇岩重劃區:價格回到三年前?

目錄:建商推案討論區

奇岩「國美大奇」62.8萬/坪的廣告戶確實頗吸引人,價格要再低恐怕也不容易,而且小坪數設計也讓負擔不會那麼重,但奇岩畢竟遠離台北市中心,對生活重心都在市區地帶的民眾來說不是太方便,而且奇岩新社區硫磺氣味道雖然不重,但或多或少對家電、呼吸道還是有點影響,所以在這些案子當中,個人比較青睞「中正文華」。

中正區的門牌價值在台北市還是比大同、北投等地來得高,而且7字頭價位真的是頗划算,雖然廈門街一帶的環境質感不比中正區其他地方,但生活品質也不致於太差,機能性與地段的交通便利性也不差,感覺是蠻吸引人的案子。
  • tony1968
  • tony1968
2015-09-19 12:29 - 2015-09-21 15:37
北投奇岩重劃區:價格回到三年前? was created by tony1968

北投奇岩重劃區:價格回到三年前?

目錄:建商推案討論區

超級比一比,以下地點,你會買哪一個案子?
●萬華區康定路-新碩,廣告戶:78萬元 (高品質,萬華超高層,地標建築),
●北投奇岩重劃區-國美,廣告戶:62.8萬元(超值推薦),
●大同區-新碩曉學堂:廣告戶約65萬元 (超高品質),
●中正區丁州路,廈門街-中正文華:7 字頭,價格很便宜(平面車位,好品質),
★大同區承德路三段-捷麗:面中庭,三樓,廣告戶,小二房,20坪,總價1588萬,單價79.4萬元(可能是目前大同區開價第二貴的預售屋),
北投奇岩重劃區:擁有令人心動的價格優勢及生態環境,價格回到三~四年前!
請問:北投奇岩重劃區:單價多少,你才願意買呢? :lol:
  • tony1968
  • tony1968
2015-09-11 11:10 - 2016-04-12 01:52
Replied by tony1968 on topic 北市大同區的預售案「捷麗」

北市大同區的預售案「捷麗」

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B) B) 我看房三年,基本看遍整個台北市,走訪約50個案子,最終選擇捷麗,主要是地點及交通都很不錯! :P
我訂購的是26.9坪,二房,中高樓層,面承德路三段,開價104.5萬元,因為我訂購的較早,當時房價還很高,公設37.5%,成交價接近90萬元,
你有興趣可再去談談,現在3樓廣告戶約79萬元,就可買到!
(而且聽說現在建商將公設比降低至36%,銷售面積僅26.26坪,總價比我當初買的還便宜,所以算坪數我吃大虧,這筆帳我應該跟建商怎麼算?)
捷麗是目前除了興天地,大同區排名第二貴的案子,項目地點的很不錯,離民權西路捷運很近,開價破百萬,可惜建材用的較一般,面馬路西曬是個大問題,
所以,為能匹配百萬元高單價,我多次建議唐禧建商及代銷公司:
面承德路大馬路戶型,改成LOWE玻璃,才具有最佳的隔熱功能!
窗戶應改採用日本YKK氣密窗,現在YKK在台北市,現在只是基本配備!
地下室應該要改採用:大型垃圾廚餘冷藏室:不應該只是放個小冰箱,應付管委會!
一樓零店面是最大優點,但是我希望建商能設置高檔的豪山牌健身器材,才能提升居住品質,
開價破百萬元,我建議戶戶要贈送大金空調主機(已購客戶也要補送),
既然賣這麼貴,建商應該要提供社區物業管理基金:至少300萬元!雖然,羊毛出在羊身上,為了以後能順利點交給管委會,以上仍強烈建議唐禧建商,希望各位去參觀捷麗的買房者,共同建言,期待建商能聽進去並優化建材品質!
建議你可趁現在是買房方黃金期,推薦你再去看看,多比較一下,我去看過的幾個優秀產品:
●萬華區康定路-新碩,廣告戶:78萬元(高品質),
●北投奇岩重劃區-國美,廣告戶:62.8萬元(超值推薦),
●大同區-新碩曉學堂:廣告戶約65萬(高品質),
●中正區丁州路,廈門街-中正文華:7字頭,價格很便宜(好品質)
★大同區承德路三段-捷麗:面中庭三樓,小二房,20坪,總價1580萬,
【當然,若你預算夠,又想買好地段的市區低總價小二房,推薦你來捷麗當我鄰居,因為除了好地點,而且唐禧是二,三十年的老牌建商:擁有好口碑,非常值得信賴】
祝福大家都能買到理想好宅~
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