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  • COWB
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2018-10-29 15:23
Replied by COWB on topic 五股成泰路建案..吉峻星宇

五股成泰路建案..吉峻星宇

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有成立社團的LINE群囉
  • COWB
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2018-10-29 15:18
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五股成泰路建案..吉峻星宇

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最後您有買嗎?
  • tony1968
  • tony1968
2018-08-30 00:05
香港化成真,你如何看台湾牢笼居? was created by tony1968

香港化成真,你如何看台湾牢笼居?

目錄:房市生活討論區

香港化成真? 台灣「牢居房」震撼市場!

據住展雜誌統計,大台北地區目前至少有14個銷售中建案,都有規劃20坪以下(含20坪)的超迷你兩房房型,遠比正常兩房坪數還小。住展雜誌企研室經理何世昌表示,這類迷你兩房的房間坪數,通常不到3坪,規劃類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」;雖然如此,但因總價低,仍吸引買方追捧,銷售開出紅盤。

實務上來說,若公設比在30%至35%之間,則正常的兩房型坪數約26~30坪,大兩房則要31坪以上,總價仍然不低。建商為了搶攻預算相對有限的購屋族,便朝著縮小坪數、降低總價方向走,於是21~25的小兩房越來越多。但現在小兩房逐漸無法滿足市場需求,20坪以下(含20坪,排除1+1與夾層類產品)的超迷你兩房便應運而生。

大台北牢居宅 建案數達十餘個
在台北市內,有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」,以及北投區的「中租御景」等建案。其中,又以「附中境」的兩房型最迷你,最小坪數僅約16坪,其他建案大多介於18至20坪之間。

以一間18坪兩房而言,若公設比占32~33%、且陽台、雨遮等附屬建物占15%來計算,則室內實坪大概剩9.5坪,而9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室,剩下空間再隔2間臥室,每間臥房恐怕只有2、3坪,與香港的牢居宅無異。台灣居住空間的惡化,正逐漸往香港化的困境中走去。

更令人意外的是,大眾往往以為迷你兩房最大的「產地」應該是房價高昂的台北市,但新北市迷你兩房建案數量並不亞於北市。

據住展雜誌統計顯示,新北市銷售中的牢居宅建案共有8個,包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等8個建案;其中,「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多,而「歡喜市」兩房最小坪數更只有15坪多,不禁讓人瞠目結舌。

總價低收益高 市場火熱追逐
以上迷你兩房建案當中,僅有「中山凱宴」是舊建案,其餘建案都是近一年內才開賣的新建案,代表近一年來迷你兩房推案風潮越刮越烈、方興未艾。

何世昌指出,從市況表現來看,迷你兩房建案因房間數不變、但總價更低,不僅獲得首購族青睞,以以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若騖。受此鼓舞,25坪以下的迷你三房便趁勢而起,如中壢青埔「鉅陞英倫花園」的三房更只有24坪多,簡直是「神規劃」!

何世昌提醒,迷你兩房建案大多採取預售模式,但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間,不只臥室空間極小,就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你,且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱,需特別訂製;民眾若有意購買類似房型,最好謹慎思考自身需求,以免未來若進入交屋階段,可能容易引發消費糾紛。
  • xizhi9988
  • xizhi9988
2018-07-27 16:16
Replied by xizhi9988 on topic 五股成泰路建案..吉峻星宇

五股成泰路建案..吉峻星宇

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一坪大約是28萬上下,有點高,但好多人都有買,我買不下去。
  • yeslin
  • yeslin
2018-07-26 13:58
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五股成泰路建案..吉峻星宇

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致均劉 寫了道:: 本人有買入一戶 以不二價成交..


請問您買的不二價..價位是多少?可以提供參考一下嗎?謝謝
  • RYD
  • RYD
2018-07-25 11:31
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五股成泰路建案..吉峻星宇

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請問有人去看釋出26坪格局嗎?
車位有談到價格跟一坪單價嗎
  • Zpre6805
  • Zpre6805
2018-06-11 10:21
Replied by Zpre6805 on topic 泰山「武泰臻美」

泰山「武泰臻美」

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五股區內有一個建案--吉峻星宇..看屋人不少..價格約26-28萬..彼此案便宜..似乎還不錯..建議可以去參考看看~~
  • reget0922
  • reget0922
2018-05-02 15:37
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五股成泰路建案..吉峻星宇

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重劃區量大戶數多,人擠人房擠房,生活品質真的好?
這建案僅43戶,戶數少、公設維護簡單。
雖然在半山腰,但是後方禁建,前面是憲兵學校不可能蓋房,
也就沒有東西可以擋住視野,住5樓以上就有千萬夜景媲美重劃區15樓以上,
重點是還沒打廣告就搶購過半不到20戶,好東西你看成交率就知道~
  • chung8
  • chung8
2018-04-16 14:39
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五股成泰路建案..吉峻星宇

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雖然有綠意景觀,但躲在別大樓後面,且面前道路有點小(好像不到6米)又有坡度,出入動線不太好,所以即使便宜一點,我也不考慮。
  • giggi
  • giggi
2018-04-10 03:08
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五股成泰路建案..吉峻星宇

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基地很小塊..休閒設施有限,不如參考附近的預售建案--藍田御,價位差不多,我覺得藍田御規劃上還比較好~~
  • tpe777
  • tpe777
2018-03-16 09:36
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五股成泰路建案..吉峻星宇

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算是市區內,但它的基地有坡度,以後有小孩要出入社區要小心。
  • ChinLinFun
  • ChinLinFun
2018-03-16 04:57
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五股成泰路建案..吉峻星宇

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建案附近綠地空地較多,感覺稍微偏僻些,廣告打2房588萬,以它的價格最小坪數19坪來說,若是含車位的話,價位還算親民,若是沒含車位..我覺得太貴了~
  • asir
  • asir
2018-03-15 10:36
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五股成泰路建案..吉峻星宇

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這個價格我寧願去買重畫區,拜託好不好,也貴得太誇張了啦!!重畫區更便宜的有好多可以選欸!!
  • okinawa
  • okinawa
2018-03-15 09:16
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五股成泰路建案..吉峻星宇

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你覺得有比重劃區好嗎?
重劃區有25~26萬
所以再殺一點吧比照這樣出出看囉
是說其實開價不算太OVER就是了
  • eiff1234
  • eiff1234
2018-03-15 08:40
Replied by eiff1234 on topic 五股成泰路建案..吉峻星宇

五股成泰路建案..吉峻星宇

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是中油那塊地?
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討論區核心: Kunena 論壇
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