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搜尋結果 (搜尋:日出)

  • Akari7612
  • Akari7612
2021-04-26 11:30
Replied by Akari7612 on topic 南港的「久云嘉潤日出」有人看過了嗎?

南港的「久云嘉潤日出」有人看過了嗎?

目錄:建商推案討論區

離向陽綠大地很近,蠻喜歡那邊的環境,價位感覺回不去了...附近幾個新案開價都是比貴的
  • willson
  • willson
2021-04-22 17:55
Replied by willson on topic 南港的「久云嘉潤日出」有人看過了嗎?

南港的「久云嘉潤日出」有人看過了嗎?

目錄:建商推案討論區

這個區已經沒地了
我想應該會很熱門
自己滿喜歡這邊
高架橋 跟機能較弱是缺點
  • Boy0805
  • Boy0805
2021-04-21 17:38
南港的「久云嘉潤日出」有人看過了嗎? was created by Boy0805

南港的「久云嘉潤日出」有人看過了嗎?

目錄:建商推案討論區

印象中應該是上個月公開的案子

位在重陽住宅區中

價格比較硬,開價落在9字頭,成交據說普遍也都在85以上

不過離捷運站跟南港車站都不算遠,應該是區位條件挹注房價吧?

有人去看過這個案子嗎?
  • Akari7612
  • Akari7612
2021-04-09 17:18
Replied by Akari7612 on topic 最近南港還有嘉潤日出和國泰悠揚,有人去看過可以分享嗎?

最近南港還有嘉潤日出和國泰悠揚,有人去看過可以分享嗎?

目錄:建商推案討論區

7字頭應該不太可能了...現在基本上都8字頭,高樓層可能還會見到9
  • mary
  • mary
2021-04-07 06:08 - 2021-04-10 06:32
Replied by mary on topic 最近南港還有嘉潤日出和國泰悠揚,有人去看過可以分享嗎?

最近南港還有嘉潤日出和國泰悠揚,有人去看過可以分享嗎?

目錄:建商推案討論區

應該會上8字頭


國泰悠揚還沒公開吧?


去研究院附近找會較便宜些!!
  • vanessa
  • vanessa
2021-04-07 06:06
最近南港還有嘉潤日出和國泰悠揚,有人去看過可以分享嗎? was created by vanessa

最近南港還有嘉潤日出和國泰悠揚,有人去看過可以分享嗎?

目錄:建商推案討論區

有7字頭嗎?
  • Boy0805
  • Boy0805
2021-03-22 15:56
Replied by Boy0805 on topic 房地合一稅2.0如果追加回溯條款,大家現在還有需要搶著買房嗎?

房地合一稅2.0如果追加回溯條款,大家現在還有需要搶著買房嗎?

目錄:房市生活討論區

個人見解啦

搶購潮可能會發生的原因

應該會是因為中古市場預期會湧入大量物件(日出條款下的拋售潮)

消費者選擇多了後,議價也會比較容易

所以中古房市也有很大的機會湧入大量具自住需求的置產客群

不知道這樣的看法對不對?
  • manboy
  • manboy
2021-03-19 18:16
今年7月前是不是最後上車時間了? was created by manboy

今年7月前是不是最後上車時間了?

目錄:房市生活討論區

看了一下新聞

房地合一稅2.0的日出條款實行時間

最有可能的講法是會落在今年7月跟實登2.0一起上路

換句話講,那些不想被課重稅的投資客

應該會搶在7月前趕快拋出來賣吧?

這樣今年上半年

是不是比起新建案

中古屋或新古屋市場,更值得想撿便宜的購屋族關注呢?
  • Liao08
  • Liao08
2021-03-18 19:59
[新聞]房地合一稅2.0擬溯及既往 賴正鎰:不公平、反對! was created by Liao08

[新聞]房地合一稅2.0擬溯及既往 賴正鎰:不公平、反對!

目錄:房市生活討論區

連結:https://tw.appledaily.com/property/20210318/QC6RSA4HCRAVZAVBXZ2FPB7GF4/

內文:

房地合一稅2.0擬溯及既往 賴正鎰:不公平、反對!

房地合一稅2.0修法傳擬回溯既往,全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,對之前
購屋民眾並不公平,呼籲政府懸崖勒馬。他透露政院通過修法草案的第一個周末,案場投
資買盤歸零、置產客少3、4成,「建商都要抓狂了,怎麼會沒影響?」預估今年推案量將
下滑3成,全台僅約有1.2~1.3兆元水準。

財政部日前提出的房地合一稅2.0修法草案,已送立法院審議,將訂定日出條款,不過據
悉財政部有3種版本正在討論,其中以「取得時間溯及到2016年,出售交易時間依日出條
款不回溯」方案最有機會脫穎而出,估計短期雖有拋售潮,但對整體市場衝擊最小。


賴正鎰今(18日)出席新案公開時表示,房地合一稅回溯將殺雞取卵,等於處罰已購屋民
眾,對市場並不公平,籲請政府勿溯及既往,減少市場衝擊。至於建商下半年為躲避房地
合一稅修法,購地、推案均會減量,預估今年推案量少3成,約達1.2~1.3兆元水準,不過
房價因成本上漲,表現持穩。

賴正鎰認為,房地合一稅事實上是實價課稅,全世界沒有課增值稅,再扣房地合一稅,等
於「一隻牛被剝兩層皮」,起初引發反彈,之後包裝為「兩稅合一」,才讓市場接受,如
今政府又延長短期持有,變相加稅,增加建商成本,最後將逐步轉嫁在民眾身上。

賴正鎰解釋,房地合一稅成本約佔每個推案4%成本,再加上其他稅務,以及土地、工資、
材料漲價等影響,全案利潤僅被壓縮剩12%,加上分3年完工,平均每年才獲利4%,如今景
氣多頭,因建商獲利率固定,成本轉嫁不會立即反映,這次加稅,最後勢必轉嫁給消費者
吸收。

對於預售屋納管?賴正鎰表示,預售屋非正式合約,沒有真正交易,認為施行細則一定要
做到公平,不能給人有鑽漏洞的空間。

賴正鎰解釋,中國房屋的的買賣合約是向政府登記,進入官方網路系統簽訂,俗稱「網簽」
,完全不會有紅單問題,但台灣買房為私人合約,並未登錄在政府交易平台,真假難辨,
完全要靠業者自律,「上市公司一定守規矩,不守規矩的,1個月內不進行實登,查緝不
易」,「講白了,修法也未徹底解決問題,要幹的(建商)還是照幹。」。

房地合一稅修法草案上周獲政院通過,賴正鎰觀察,第一個周末來人量,除首購族不變,
投資買盤歸零、置產客少了3、4成,「建商大家都要抓狂了,怎麼會沒影響?」業者都很
急,但都不敢說,尤其是台灣房屋自有率90%,「有房的人怎麼不生氣?」認為「市場沒
有聲音,不代表不反對(修法)」。(楊明峰/綜合報導)

心得:

身為建商的賴先生都跳腳了,
基本上我連修什麼法都不用看,通通支持就沒毛病了!
話說最近每修一次法,賴先生的悲情牌都是打好打滿...
看久了其實蠻疲乏的XD
  • jan
  • jan
2021-03-11 17:51
Replied by jan on topic [新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮

[新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮

目錄:房市生活討論區

對有錢人來說只是增加持有時間,而對因失業突然失去經濟支柱的家庭怎麼辦?沒辦法繳房貸賠本賣屋,還要被政府課重稅?
  • lee71
  • lee71
2021-03-11 17:24
Replied by lee71 on topic [新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮

[新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮

目錄:房市生活討論區

日出條款意思就是在修法房地合一稅2.0前的緩衝期
相關單位可先行準備及實施相關的配套措施
那和日出條款對應的是日出條款
指的是法律或合約中訂定部份或全部條文的開始生效日期

聽說好像是上路後的交易案才使用這新政策
至於上路前的是否也採取新政策
還是要等行政院來說明
  • Boy0805
  • Boy0805
2021-03-11 09:40
[新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮 was created by Boy0805

[新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮

目錄:房市生活討論區

連結:https://reurl.cc/mqx9mA

內文:
行政院院會今天將審理房地合一稅修法,將短期持有的定義從現行的二年延長為五年,境
內法人將比照個人納入房地合一稅課稅但排除建商,並訂定日出條款以降低衝擊,實際上
路時間由行政院訂定,將列入本會期優先法案,預期今天將順利端出房地合一稅二點○草
案。至於囤房稅修法,本次則暫不推動。

若房地合一稅二點○修法通過,出售二○一六年後取得的房地適用房地合一稅,未來新法
上路後取得的房地,出售時則適用房地合一稅二點○。因有日出條款,近兩年購屋者可以
鬆口氣,新法上路前可能還會有逃命波或搶購潮,可能會有新一波交易熱潮。

為減少房市炒作,財政部擬具「所得稅法」部分條文修正草案,預計拉長短期持有的時間
。財政部長蘇建榮昨天表示,現行房地合一稅規定,出售持有一年內的房子,獲利課百分
之四十五的稅率,修法草案將一年改為二年;現行出售持有一至二年內的房子,獲利課百
分之卅五的稅率,修法草案則延長為持有三至五年。

境外法人及非居住者(個人),目前出售持有一年以內的房地課百分之四十五,二年以上
課百分之卅五,修法草案延長至二年及三年以上。

現行企業售屋所得,是回歸營所稅課稅,稅率百分之廿,蘇建榮表示,為避免個人透過設
立公司法人的方式規避較高稅負,修法草案將法人拉回房地合一稅一併管理,法人比照個
人短期交易就要加重課稅,以抑制炒房歪風,但排除建商及起造者。

針對未來房地合一稅二點○是明年起取得的房子出售才適用,還是二○一六年開始實施房
地合一稅制後取得的房地都要回溯適用?蘇建榮表示,實施日期由行政院訂定。也就是說
,會有日出條款。

各界關注行政院是否推「囤房稅」當作最新打炒房手段,行政院今天院會議程,僅將「房
地合一稅」修法納入討論,並未觸及「囤房稅」。

蘇建榮解釋,行政部門現階段打房,主要是針對短期交易炒作,囤房稅本來列為中長期計
畫,要考慮的面向很多,因為打擊面較大,要避免傷及無辜。例如中南部常見有因繼承祖
厝而產生的房屋共同持分情形,囤房稅也可能引起房租漲價,對年輕租屋者產生轉嫁效果
,因此暫時不推。至於外傳的各種囤房稅版本,他澄清,「沒有所謂版本」,暫時不會推
動。

心得:
日出條款是什麼意思啊?例如2022年開始實施新版房地和一稅

包含2021年以前的購買的適用舊版的房地和一稅嗎?

然後囤房稅政府又髮夾彎了....我怎麼一點都不意外?
  • Feegg0928
  • Feegg0928
2020-02-19 09:17
武漢肺炎「賠售屋」.. was created by Feegg0928

武漢肺炎「賠售屋」..

目錄:房市生活討論區

近日出現了房屋賠售標語,打著廣告「武漢肺炎便宜賣」的「賠售屋」,聽說近百組看房詢問電話
不知這樣的廣告是否會吸引大家去看房子?
真的會有興趣買嗎?這跟買兇宅有什麼兩樣?
  • GoodHuyu
  • GoodHuyu
2019-12-29 13:35 - 2019-12-29 13:35
Replied by GoodHuyu on topic 推薦鳳山市和店住的透天厝

推薦鳳山市和店住的透天厝

目錄:建商推案討論區

我覺得鳳山市區生活機能不錯,比文山特區價格便宜很多,
之前有與親戚去看鳳捷路上的"大禾墅",5層樓的透天住家地坪約36-55坪、建坪104-133坪,總價2430-3900萬。距離大寮捷運站走路5-10分鐘,中正國小與鳳山國中的車程約5-10分鐘,家長接送方便,孩子也可以自行上下學。
便宜一點的還有"日出春陽 春曦",在鳳南一路與紅毛港路附近,一戶約2500萬,走路到鳳翔國小約10分鐘,開車到鳳翔國中及五甲市區都差不多5分鐘,生活機能也還OK。
  • ringo988
  • ringo988
2019-10-04 14:33
Replied by ringo988 on topic 台中房子現在是最高點嗎?還能投資嗎?

台中房子現在是最高點嗎?還能投資嗎?

目錄:房市生活討論區

台中房價感覺會越來越高,有看到喜歡的、可負擔的,不如早日出手吧!
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