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  • tony1968
  • tony1968
2018-08-30 00:05
香港化成真,你如何看台湾牢笼居? was created by tony1968

香港化成真,你如何看台湾牢笼居?

目錄:房市生活討論區

香港化成真? 台灣「牢居房」震撼市場!

據住展雜誌統計,大台北地區目前至少有14個銷售中建案,都有規劃20坪以下(含20坪)的超迷你兩房房型,遠比正常兩房坪數還小。住展雜誌企研室經理何世昌表示,這類迷你兩房的房間坪數,通常不到3坪,規劃類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」;雖然如此,但因總價低,仍吸引買方追捧,銷售開出紅盤。

實務上來說,若公設比在30%至35%之間,則正常的兩房型坪數約26~30坪,大兩房則要31坪以上,總價仍然不低。建商為了搶攻預算相對有限的購屋族,便朝著縮小坪數、降低總價方向走,於是21~25的小兩房越來越多。但現在小兩房逐漸無法滿足市場需求,20坪以下(含20坪,排除1+1與夾層類產品)的超迷你兩房便應運而生。

大台北牢居宅 建案數達十餘個
在台北市內,有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」,以及北投區的「中租御景」等建案。其中,又以「附中境」的兩房型最迷你,最小坪數僅約16坪,其他建案大多介於18至20坪之間。

以一間18坪兩房而言,若公設比占32~33%、且陽台、雨遮等附屬建物占15%來計算,則室內實坪大概剩9.5坪,而9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室,剩下空間再隔2間臥室,每間臥房恐怕只有2、3坪,與香港的牢居宅無異。台灣居住空間的惡化,正逐漸往香港化的困境中走去。

更令人意外的是,大眾往往以為迷你兩房最大的「產地」應該是房價高昂的台北市,但新北市迷你兩房建案數量並不亞於北市。

據住展雜誌統計顯示,新北市銷售中的牢居宅建案共有8個,包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等8個建案;其中,「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多,而「歡喜市」兩房最小坪數更只有15坪多,不禁讓人瞠目結舌。

總價低收益高 市場火熱追逐
以上迷你兩房建案當中,僅有「中山凱宴」是舊建案,其餘建案都是近一年內才開賣的新建案,代表近一年來迷你兩房推案風潮越刮越烈、方興未艾。

何世昌指出,從市況表現來看,迷你兩房建案因房間數不變、但總價更低,不僅獲得首購族青睞,以以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若騖。受此鼓舞,25坪以下的迷你三房便趁勢而起,如中壢青埔「鉅陞英倫花園」的三房更只有24坪多,簡直是「神規劃」!

何世昌提醒,迷你兩房建案大多採取預售模式,但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間,不只臥室空間極小,就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你,且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱,需特別訂製;民眾若有意購買類似房型,最好謹慎思考自身需求,以免未來若進入交屋階段,可能容易引發消費糾紛。
  • Bii
  • Bii
2018-01-17 09:43
Replied by Bii on topic 金城舞-四季花園..有賣這麼好?

金城舞-四季花園..有賣這麼好?

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上禮拜有去過現場看一下,地點真的是不錯,我想在地人應該都蠻認同那個地點,加上價位這麼犀利...熱銷其實不意外阿
  • Akari7612
  • Akari7612
2018-01-16 09:53
Replied by Akari7612 on topic 金城舞-四季花園..有賣這麼好?

金城舞-四季花園..有賣這麼好?

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現在看他的媒體開始打價格戰了...(總價788萬起),茂德機構系到案最後都會用最便宜的價位搶客...但品質真的讓人很憂慮
  • Ts0524
  • Ts0524
2018-01-12 15:10
Replied by Ts0524 on topic 金城舞-四季花園..有賣這麼好?

金城舞-四季花園..有賣這麼好?

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gorillahaha 寫了道:: 這裡有一棟一層9戶,另一棟一層11戶,均只設置二部電梯,上下班到底會……


:sick: 強烈建議不要考慮這種單層這多戶的住宅..住家品質大幅下降,萬一再碰到不好的鄰居真是欲哭無淚!
  • gorillahaha
  • gorillahaha
2018-01-12 09:40
Replied by gorillahaha on topic 金城舞-四季花園..有賣這麼好?

金城舞-四季花園..有賣這麼好?

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這裡有一棟一層9戶,另一棟一層11戶,均只設置二部電梯,上下班到底會……
  • Hsia
  • Hsia
2018-01-12 04:48
Replied by Hsia on topic 金城舞-四季花園..有賣這麼好?

金城舞-四季花園..有賣這麼好?

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Sorry~~手盲打太快..土城暫緩區..
不過土城歷經監獄的包袱以往給人不好的印象,若有賭城加分也不差啦..現在許多建設正慢慢改變中,這個價格如果不要再繼續被炒高的話,未來我覺得是有潛力的~~
  • fool
  • fool
2018-01-12 02:13
Replied by fool on topic 金城舞-四季花園..有賣這麼好?

金城舞-四季花園..有賣這麼好?

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耳聞同代銷的個案中
土城還比板橋要好
不知真假
反正 感覺好像真的賣的不錯
現在便宜就有人買
格局真是....OOXX
  • zaxs12333
  • zaxs12333
2018-01-12 00:59
Replied by zaxs12333 on topic 金城舞-四季花園..有賣這麼好?

金城舞-四季花園..有賣這麼好?

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Bigdoor 寫了道:: 此案才公開沒多久聽說已賣了將近一多百戶,雖說價格低有可能賣得較好,但是這個時機,真的有這麼受購屋者歡迎嗎?而且現場銷售說農曆年後還要準推出第二期..不知是真的還是假的~~


台灣新房 供過於求
  • Kate
  • Kate
2018-01-12 00:27
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金城舞-四季花園..有賣這麼好?

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似乎真的賣的不錯
因為
價格及產品還算可以
也想去看看此案
  • Emma9193
  • Emma9193
2018-01-09 00:33 - 2018-01-12 04:42
Replied by Emma9193 on topic 金城舞-四季花園..有賣這麼好?

金城舞-四季花園..有賣這麼好?

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此案位於賭城暫緩發展區的主幹道,附近生活機能也不錯,有家樂福,加上價格低於區內其他的建案不少,此案成交約33-35萬,附近新建案有的都40多萬,所以有可能賣得不錯吧!

賭城暫緩發展區??好好笑喔~~真的會賣得不錯~~嘻嘻!
  • ken7
  • ken7
2018-01-08 00:21
Replied by ken7 on topic 金城舞-四季花園..有賣這麼好?

金城舞-四季花園..有賣這麼好?

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樓上KEY成”賭”城暫緩區
讓人有
眼睛一亮效果!
  • Hsia
  • Hsia
2018-01-07 12:00
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金城舞-四季花園..有賣這麼好?

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此案位於賭城暫緩發展區的主幹道,附近生活機能也不錯,有家樂福,加上價格低於區內其他的建案不少,此案成交約33-35萬,附近新建案有的都40多萬,所以有可能賣得不錯吧!
  • fu7423
  • fu7423
2017-12-15 09:17
Replied by fu7423 on topic 金城舞-四季花園..有賣這麼好?

金城舞-四季花園..有賣這麼好?

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言下之意 這個建商 不知道蓋的怎麼樣

現在有良心的建商不多了。
  • Akari7612
  • Akari7612
2017-12-15 08:55
Replied by Akari7612 on topic 金城舞-四季花園..有賣這麼好?

金城舞-四季花園..有賣這麼好?

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沒錯...便宜就是王道,但...還是要奉勸各位"自住"消費者,建商蓋房子的品質真的很重要,有些建商的產品真的碰不得的....
  • Z8740
  • Z8740
2017-12-15 08:30
Replied by Z8740 on topic 金城舞-四季花園..有賣這麼好?

金城舞-四季花園..有賣這麼好?

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反正低總價就會有人買阿...

現在市場就是看總價嘛

我是覺得啦 土城還要這個價錢都可以買江翠了
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討論區核心: Kunena 論壇
大選前夕來檢視政府的住宅政策,請問近年中央推動的居住政策中,您對何項施政成果最為滿意?