買房子的公設為何是用比例計算?

  • LIJACHEN
2019-10-23 16:14 #113341 來自 LIJACHEN
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依現行法規規定及視買的房子大公及小公使用比例去計算公設比比例,所以一個社區房子坪數不同,公設比例也會有所不同。

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  • crescent
2019-10-23 16:37 #113343 來自 crescent
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我也覺得用坪數好沒道理,很有多公設根本是完全用不到的,而且有時坪數大但只有一個人住就真的很吃虧,如果用人口數或是使用者付費感覺會比較公平。

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  • Jason8200
2019-10-23 19:11 #113355 來自 Jason8200
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crescent 寫了道:: 我也覺得用坪數好沒道理,很有多公設根本是完全用不到的,而且有時坪數大但只有一個人住就真的很吃虧,如果用人口數或是使用者付費感覺會比較公平。


不合理的法規多的是,像我平均一個月開車不到兩三次,可繳的燃料稅跟天天開車的人是一樣的......

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  • rogerS
2019-10-24 16:39 #113378 來自 rogerS
既然是公共設施(面積)
則所有社區住戶持分的理論上一樣多

但一般來說 一個社區不大可能只有單一坪數規劃
所以不可能用數值 而是用比例

比如持分是10坪 對40坪和30坪戶別來說
公設比當然就不同

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  • Readhart
2019-10-26 18:14 #113428 來自 Readhart
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買大坪數只是室內坪數大小而已,公設部分的坪數應該平均給所有住戶算,所以若是定額計算或是用戶籍人口數不是比較合理?

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  • sunnyyun
2019-10-26 21:27 #113431 來自 sunnyyun
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據某些建案,並不需要買公設,房子總價是以該套房總坪數乘以每坪價格計算,至於公設部分因為屬於社區住戶共有,則是負擔在社區每個月的管理費內,供參考!

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討論區核心: Kunena 論壇
社會變遷帶動了社區公設的創新與改進,請問近年興起的新興公設當中,您認為何者最實用?