「停車位」的問題~

  • LO88888
2017-06-20 10:45 #46367 來自 LO88888
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選停車位方向、不停靠牆壁停車位,選停車位中間較安全,最好有監視器停車位範圍內,查建案地下室停車位平面圖,車位尺寸有些誤差,最好向建設公司確認車位尺寸。

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  • XDDsmail
2017-06-21 03:45 #46379 來自 XDDsmail
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一般平面車格的實際大小約4坪 ,但權狀面積會更高,因為它還包含部分大公的持分,因此8坪左右最常見,機械車位權狀則約4-8坪。但是不慣是平面還是機械車位,車位價格以「個」計算,通常單坪的價格應該會低於房價。

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  • zaxs12333
2017-06-21 06:14 #46382 來自 zaxs12333
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我印象中現在新的建案停車位

大小政府有限制 不可能你隨便畫

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  • BallanLee
2017-06-24 02:25 #46456 來自 BallanLee
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一棟大樓社區的公設比要有多少、坪數怎麼灌,都是建設公司掌握,現在較新的建築都盡量規劃讓公設比維持在30~38%以內,這要比較好讓買方接受,而建商為了達到報酬率的平衡,羊毛出在羊身上,所以都回灌到停車位上,一般人買房沒有計較車位,買了後才發現車位很小也不會覺得有問題,其實都是建商將買大樓「公設比」調低,灌進車位,所以買房子簽約前可以先問清楚,之後在買賣合約上註明,以便將來核對!

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  • Emma9193
2017-06-25 12:25 #46475 來自 Emma9193
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通常基地小的豪宅建案中,建商為了滿足每戶配有2~3車位的需求,必須挖至地下4~5層,這樣公設比不小心就可能破40%,為了讓公設比維持「3字頭」,建商反而會把公設面積多灌一些進車位,所以有時看見權狀面積拉高到15~17坪..很可怕,不仔細察覺還真看不出,以為都是休閒設施惹的禍。

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  • Agent0919
2017-07-01 05:49 #46624 來自 Agent0919
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除了樓上大大說的外,機械車位也要注意,因為面積約平面車位的一半,但權狀面積卻會包含持分,尤其是機車位,屬於公設中的大公,全社區共同持分,也沒有產權,卻是容易忽略掉的,想想差一點方寸的空間建商能獲利多少?

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討論區核心: Kunena 論壇
社會變遷帶動了社區公設的創新與改進,請問近年興起的新興公設當中,您認為何者最實用?