推動都更三箭,真是良好政策?

  • ChinLinFun
展開
2019-08-14 08:03 #111533 來自 ChinLinFun
推動都更三箭,真是良好政策? was created by ChinLinFun
新北市的都更三箭( 捷運、主幹道沿線、危老都更),這計畫大幅增加建物總面積,但若不是上市建設公司或信貸良好的建商能出得起錢,其它一般小建商可能沾不上邊,計畫完成,政府也取得社會住宅的績效,似乎都是大贏家?果真是良好的政策??

登入新增帳號 加入討論

  • joe10227
展開
2019-08-14 17:11 #111550 來自 joe10227
Replied by joe10227 on topic 推動都更三箭,真是良好政策?
這三箭其實都不是新北市政府新提出的東西,過去做都更也大多是用這樣的原則再推動,不過是否會有好的效果,還是要有一些配套,像捷運與主幹道沿線開發強度增加時,交通負擔也會變重,這時候就需要都市計畫的配合疏導,才能讓居住品質獲得確保。

至於建商的財力問題,老實說,都更建商是沒有土地成本的,而大家都知道蓋房子最大的支出就是取得土地,所以相較自己買地來蓋,都更對業者來說成本相對低,這對小建商來說反而還好一點。

而只要是都更,在高額容獎灌下去的情況下,建物建坪都會大幅增加,所以這跟建商成本沒什麼關係,反過來說,樓地板面積愈多,建商能賣的總銷金額就愈多,這才是都更的賺頭所在。

登入新增帳號 加入討論

  • rogerS
展開
2019-08-14 17:30 #111554 來自 rogerS
Replied by rogerS on topic 推動都更三箭,真是良好政策?
從政策工具角度來說
透過若干容積獎勵(也就是版主說的增加樓地板面積)
取得社宅是很平常的方式

至於是不是真的是大建商才玩得起
其實也不一定
說實話 這幾年真正在玩都更的業者
也不盡然是大型建商

至於要討論政策好或壞
除了政府老是把都更當作產業政策這一點需要商榷外
所有的(濫給)容積獎勵才是需要真正檢討的部分

容積獎勵不是不行
重點是如果區域公共建設沒有跟著調整進階
那對都市發展而言 最後一定是一場災難

登入新增帳號 加入討論

  • ChinLinFun
展開
2019-08-14 18:36 #111564 來自 ChinLinFun
Replied by ChinLinFun on topic 推動都更三箭,真是良好政策?
認同~
樓上的2位大大分析的真好!

登入新增帳號 加入討論

  • D9900305
展開
2019-08-15 14:57 #111577 來自 D9900305
Replied by D9900305 on topic 推動都更三箭,真是良好政策?
說是「捷運蓋到哪,都更做到哪」將「三環三線」升級為「三環六線」,
建商蓋給政府社會住宅或公益設施,取得較低成本的容積移轉。
這兩方都得利,但是真正的都更,幹嘛要限制捷運及主幹道沿線?
偏離捷運的老房子就不能都更??政策還有這種大小眼~

登入新增帳號 加入討論

  • LW-X4869
展開
2019-08-15 15:17 #111579 來自 LW-X4869
Replied by LW-X4869 on topic 推動都更三箭,真是良好政策?
政策良不良好很難說,但是效率很差這是顯而易見的。再好的方法在沒有真正實施之前的都是空談啊!

登入新增帳號 加入討論

建立頁面時間:0.200 秒
討論區核心: Kunena 論壇
您是否認同地方政府在經過政策檢討後,可調整社宅用地規劃並將土地拿出來公開標售?