商辦大樓可變更自用住宅嗎?

  • LIJACHEN
2019-08-20 13:32 #111697 來自 LIJACHEN
商辦大樓可變更自用住宅嗎? was created by LIJACHEN
這幾天朋友去看一棟商辦大樓,對方告訴他可做住宅用,但是商業用地蓋的商業大樓,可以變更自用住宅嗎?房屋和地價稅金如何計算? 另外,如果不行,對方是否違法出售呢?!

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  • qqq115
2019-08-20 17:06 #111708 來自 qqq115
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你可能要看一下該大樓的"建照", 是商用大樓or集合式住宅? 像有的雖是商業區, 但是只有1F是店面, 2F以上是集合式住宅,基本上和一般住宅大樓一樣, 只是在商業區而已! 但如果你看的建案是"商辦大樓", 你要買來當住家, 可能就會比較不適合,除了有稅率上的不同, 更重要的是, 別人買來開店做生意, 進進出的, 你也不能有意見, (出入會比較複雜)~基本上真的不建議買這種住商混合的大樓; 如果是自住, 當然可以申請變更為自用住宅, 房屋稅和地價稅都適用!

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  • rogerS
2019-08-20 17:10 - 2019-08-20 17:11 #111710 來自 rogerS
Replied by rogerS on topic 商辦大樓可變更自用住宅嗎?
去查一下這個房子當初的建照或使照
裡頭應該會有基地所屬的都市計劃地目
就可以進一步查出
該商業區是不是可以登記住宅使用

以台北市為例 有的商業區可以
有的商業區則不行

如果是不能登記住宅的商業區
比如大彎北段商業娛樂區
理論上就是非法使用 是要被罰的

想要變更的話
理論上只有捐地一途
但如果已經蓋好就可能必須繳代金

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  • LO88888
2019-08-21 19:35 #111752 來自 LO88888
Replied by LO88888 on topic 商辦大樓可變更自用住宅嗎?
商辦大樓改自用住宅,的確不是很好方法,商辦大樓上下班時間人潮來往,影響住宅單純生活習慣,不建議購買商辦住宅,可以購買住宅區住家較安全,考量家人安全為主。

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  • john445
2019-09-11 09:59 - 2019-09-11 10:01 #112288 來自 john445
Replied by john445 on topic 商辦大樓可變更自用住宅嗎?
有遇過滿多大樓裡面是有住商混合,也看過自用住宅變更成商辦的。
不過還是要看當初大樓的建照比較保險;
但是商辦進出人數較多較為複雜,
建議自用住宅還是挑住宅區比較安全些。

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  • sh99
2019-09-11 17:33 #112305 來自 sh99
Replied by sh99 on topic 商辦大樓可變更自用住宅嗎?
我也贊同樓上所說的,如果是商業用途的話難免會有噪音或是出入的人較多、你的鄰居會很複雜等等問題,評估看看這些是不是你所在乎的條件。

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近期民間一再出現徵收空屋稅以導正房市的聲音,請問您認為政府是否應開徵空屋稅?