預售屋比成屋貴...

  • long1233
2019-09-30 08:06 #112793 來自 long1233
預售屋比成屋貴... was created by long1233
感覺現在的預售屋比成屋還貴,尤其是重劃區的房子,都還空空的什麼理由比旁邊的中古新屋貴?

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  • qqq115
2019-09-30 09:13 #112796 來自 qqq115
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可能是因為重劃區有美好的規劃憧憬,成屋雖然看得到摸得到,然而不論品質好壞都是木已成舟~攸關房屋品質的真正細節全部都藏在漂亮的表面裝修材底下,如何眼見為憑……所以唯有預售屋才是能讓我們真正有機會監督建商,可以看到隱藏在表象下的蛛絲馬跡,才是可以完整看到真相的最佳購屋選擇。但最重要還是地段~

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  • all
2019-09-30 11:07 #112799 來自 all
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預售屋較能跟著時代走,也可ㄧ需求隔局更改,付款輕鬆所以價位高些原因吧.

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  • rogerS
2019-09-30 16:14 #112811 來自 rogerS
Replied by rogerS on topic 預售屋比成屋貴...
預售屋比成屋貴 很正常啊

想想 建商之所以敢推預售
通常就是看多未來
既然看多未來 價格當然就會開得比現在高

特別是 這幾年很多地方出現交屋潮
成屋市場的賣壓的確相對稍大
預售屋則暫時沒有這個問題存在

換個角度 要是建商看空未來
預售連推都不會推了 哪還會有預售屋價格高低的問題存在?

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  • JoeC
2019-09-30 16:17 #112812 來自 JoeC
Replied by JoeC on topic 預售屋比成屋貴...
正常來說,預售屋多半都比成屋貴,因為預售屋是賣「未來的價格」。預售屋房子蓋好多半是2、3年後的事,所以業者就會說,這2、3年房子會漲,因此現在賣的比較貴,是考量蓋好後市場狀況,故而預售屋向來都比成屋貴。

不過業者往往只會拿房價漲來說嘴,永遠不會去想萬一房子蓋好時房價走跌怎麼辦呢?若是房市趨勢向下,這樣預售屋蓋好的時候,價格反倒該比現在便宜才對,按業者的邏輯,這時候它應該要賣得比現在的成屋便宜才是,所以理由都是業者自己在講,而且只講對業者自己有利的。

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  • LO88888
2019-09-30 16:57 #112815 來自 LO88888
Replied by LO88888 on topic 預售屋比成屋貴...
預售屋比成屋的確是貴,預售屋房子位置、樓棟不同,價格不同,可以比價位,爭取建商優惠價,如果是好地段、好位置價格比一般高一點,買賣看價格合理。

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