房地產用來自住並長期持有,才是日後的購屋新觀念

  • 單簡
2019-10-07 10:50 #112959 來自 單簡
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胡偉良的房產觀察:房地產用來自住並長期持有,才是日後的購屋新觀念


房地產又名不動產,顧名思義房產的交易時間長,是所有投資工具中,變現性或流動性最低的。即使在房市熱絡期,待售兩個月成交算是正常,後面還要加上至少1個月的過戶流程。

房地產很少暴跌,每次小跌跌完,漲回來都比過去更高,因此買房時不要太在意一定要買在最低價,只要不是在房價不合理的高進場,就應該把買房的重點放在挑對房子。

此外,買家現在要「寧買小不買遠」,物件不要離蛋黃區太遠,碰到喜歡的物件,只要買得起就要出手,否則錯過這個村,就沒那個店了。

未來資金與政策將決定市場動能,而少了投機需求之後,全年房市整體交易量與過去高峰時相比將大幅下降。「不好的產品除非降價否則將難以售出」、「好的產品因為量少,因而價格上也有支撐,價格很難有太多下跌空間」、「房地產用來自住並長期持有」將成近期房市交易的新黃金準則。

胡偉良簡介:台大土木系畢業,具工、商、法學博士的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人。目前積極建構房地產生態系,工作之餘勤於筆耕,矢志以公正、不偏私的態度,分享正確、專業的房地產知識,協助大眾買得起、住得進好屋。

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  • xizhi9988
2019-10-07 11:32 #112961 來自 xizhi9988
買房地產本來就是長期持有,但就有些人炒短期、賺價差,把房價炒高,害了現在的年輕人買不起,只得越住越遠,沒得選…

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  • tony1968
2019-10-07 12:13 #112963 來自 tony1968
说的有道理!

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  • qqq115
2019-10-07 16:46 #112966 來自 qqq115
"房地產用來自住並長期持有,才是日後的購屋新觀念"這才是房地產該走的健全路線的概念~現在房價這麼高,能買得起房的有多少~大部分年輕人都會覺得無能為力,而年輕人都不買房才可怕,想想未來年輕人都不用買房,都不需要買房,房子賣給誰?

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  • crescent
2019-10-07 17:22 #112968 來自 crescent
很理想化,但現實是買個起房子照樣一直買,只想靠房子獲利,真的想長久居住的反而買不起。

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  • rogerS
2019-10-07 17:52 - 2019-10-07 17:52 #112973 來自 rogerS
只是 很多人也的確是長期持有

但不是拿來住甚至也不大出租
而是當作個人或家戶財富

這時候就顯得台灣的房屋持有成本還真的有夠低
造成的就是 空屋多但價格卻仍居高的詭異現象

當然還有一群短進短出的蝗蟲
更進一步拉高真正自用消費者的購買門檻
然後 就算有房地合一
只要想辦法在成屋之前脫手
也還是課不到真正的資本利得稅

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