為什麼現在的公設比越來越高？

PengPeng1

2019-11-24 10:01 #114112 來自 PengPeng1

為什麼現在的公設比越來越高？ was created by PengPeng1

以前號稱「零公設」的公寓華夏一堆，後來因為電梯及休閒設施所以公設比較高，近年我發現有許多建案也是差不多的休閒設施，但是公設比卻逐年越來越高，到底是什麼原因？是哪一種休閒設施佔去公設的比例最大？

sh99

2019-11-24 10:54 #114113 來自 sh99

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近幾年建案常標榜「豐富休閒公設」，社區規劃門廳、游泳池、健身房、圖書館、SPA等媲美五星級飯店的設施，營造買方對未來生活的美好憧憬，不過想要擁有五星級的享受，付出的代價也不小，這些擁有五星級設備的建案，公設比都超過30%，甚至高達40%，也就是說，購屋付出的款項有幾乎三分之一是付給公設。

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qqq115

2019-11-24 17:00 #114116 來自 qqq115

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其實這主要牽涉到兩大修法重點：1消防法規修正，增加安全設施規範光是兩個樓梯、電梯、梯廳面積，就佔了為數眾多的公設比，再加上建築需要的機房、水箱配置，以及地下室相關設施等等，讓現在的大樓公設比很難低於30%~2新制度讓虛坪減少，消費者在選擇大樓建案的時候，可以依據此修法標準來衡量建案公設比、設施是否符合自己的需求~

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crescent

2019-11-24 20:37 #114118 來自 crescent

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因為現在人要求的服務越來越多，希望住家附近能附帶更多方便的生活設施，那些都包含在公設裡面，所以在挑選房子的時候真的要仔細考慮，如果一個建案有很多用不到的公設，那你花的錢有很多可能是冤枉錢。

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chuanxi

2019-11-25 13:48 #114129 來自 chuanxi

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早期法規未完善，將樓梯間納入主建物一起登記所致，而在近幾十年來，華廈大樓的物件越來越多，還須將地下室納入公設坪數登記，再加上消防法規的修改，8樓以上的大樓產品需要兩座逃生梯，再加上大樓物件需設置配電室、電梯機房、消防設施等面積，因此新建案的公設比看起來「越來越高」。

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Jason8200

2019-11-25 18:19 #114151 來自 Jason8200

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sh99 寫了道：: 近幾年建案常標榜「豐富休閒公設」，社區規劃門廳、游泳池、健身房、圖書館、SPA等媲美五星級飯店的設施，營造買方對未來生活的美好憧憬，不過想要擁有五星級的享受，付出的代價也不小，這些擁有五星級設備的建案，公設比都超過30%，甚至高達40%，也就是說，購屋付出的款項有幾乎三分之一是付給公設。

公設比跟有沒有五星級的享受好像沒關係喲，現在的建案就算休閒公設就算只有兩星三星也低不到哪裡去，30%似乎是各家參考的一個遊戲規則，低於30%就算是低公設了，「豐富休閒公設」跟建案的規劃跟戶數比較有關係吧，像是只有十幾二十戶的案子不太可能跟幾百上千戶的社區一樣搞個大泳池吧......

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