賣房子..什麼樣的情況不用增值稅?

  • Linda1233
2020-02-11 07:31 #115897 來自 Linda1233
朋友最近賣掉一間房子,
雖是中古屋,但之前轉手給他已經持有3年多,仲介告訴他不必擔心,因為該間房子沒有增值稅,
想知道什麼情況下賣房子一毛增值稅都不用?

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  • sh99
2020-02-11 08:21 - 2020-02-11 08:45 #115899 來自 sh99
土地增值稅節稅分享→ 一生一次+一屋一次

等於是讓民眾賣房子可以享受兩次10%土增稅優惠稅率,
不過,儘管如此,一個人一輩子也只有兩次的優惠。

使用過「一生一次」的優惠稅率之後,如果還要再使用「一生一屋」的優惠,
必須符合下列6項規定,才可以享有地價稅優惠:
(1)出售都市土地面積不超過1.5公畝部分或非都市土地不未超過3.5公畝部分。
(2)出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,沒有該自用住宅以外之房屋。
(3)土地所有權人出售前要持有該土地6年以上。
(4)土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
(5)出售前5年內,無供營業使用或出租。
(6)已適用過一生一次自用住宅用地稅率。

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  • asir
2020-02-11 18:36 #115920 來自 asir
房仲說的話聽聽就好,到了要繳稅時,你怪房仲也沒用

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  • rogerS
2020-02-14 17:14 #115989 來自 rogerS
我猜 有可能是買與賣這段期間
公告現值沒有什麼調漲吧
畢竟土增稅是根據公告現值而不是買賣市價價差來課徵的
或者 除非是自用住宅(退稅)

但是當然還是要以政府公告的為準
房仲有時候為了成交還是有可能隨便說說

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  • LO88888
2020-02-14 17:27 #115993 來自 LO88888
房仲提出數據做為參考,以政府為主要,房屋增值稅以政府算法,買賣房子要誠實合法繳稅,到時用不合法避稅換來很高稅,一般買賣房子由合法代書辦理。

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