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實價登錄修法困難,是建商在怕?

  • James6218
2020-03-30 23:23 #117028 來自 James6218
實價登錄因為不夠透明又有許多操盤弊端,之前修法又被反彈,最後無疾而終,所謂的2.0已遙遙無期,
 是建商怕什麼?為何修法如此困難?

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  • rogerS
2020-03-31 16:45 #117039 來自 rogerS
因為如果按照2.0版
真正的修法關鍵並不是門牌全都露
而是登錄方式整個改變 及納入預售屋

現制是產權移轉或登記完成30日內
由地政士或經紀業負責登錄
不過這是一般獨立物件交易
至於建案部分 預售屋未納入
成屋案則是建商與代銷承攬契約到期後30日內登錄

這就給了業者操弄的空間
只要在舊契約到期後30日內再簽新約或續約就不必登錄
這樣代銷就可以一直拖 拖到交屋
就可以把整批登錄責任全部卸除(給地政士)

這樣下來 當然是充滿了各種可能性(操弄空間)

但是2.0不但納入預售屋
而且是契約簽訂當下 由買賣雙方直接逕行登錄
直接免除第三方經紀業或地政士這一關

這樣下來 業者當然要哇哇叫
因為影響就真的很大 先不管失去價格操弄空間
一下子還必須負責登錄 當然就是能推就推 能擋就擋

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  • qqq115
2020-03-31 17:16 #117041 來自 qqq115
實價登錄確實存在資訊落差問題,始終為有意購屋者所詬病~門牌揭露僅為區段化、預售屋未被要求即時登錄及每三個月才進行一次資料更新,實價登錄2.0版本修法將大幅提升消費者購屋資訊可是卻引發建商,代銷等業者反彈....其實實價登錄的不完整,就是讓業者有套利的空間~建商與代銷當然擋啊~

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  • sh99
2020-03-31 18:13 #117050 來自 sh99
如果預售價格揭露後,消費者自然「比低不比高」,建商業者怕建案價格愈賣愈低,因此新制難以推行吧!

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  • John_hung
2020-04-02 15:24 #117085 來自 John_hung
Replied by John_hung on topic 實價登錄修法困難,是建商在怕?
重點是登錄後,建商前面賣的房子價位,後面不能賣得比前面高,乾脆就不要讓大家知道哪一戶賣掉了,
所以賣掉的戶別不見得都會登錄,打開一看實價登錄,成交與實際登錄落差很大,
而登錄人是地政士在登錄,若登錄錯誤是要罰款...怕怕怕...

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  • JerryXu
2020-05-06 14:39 #117841 來自 JerryXu
Replied by JerryXu on topic 實價登錄修法困難,是建商在怕?
若是要建商的預售屋賣掉要立即實價登錄,
建商就沒有行銷的廣告及操作空間,銷售也沒有什麼話術了,也不會營造現場銷售中心的"成交"拍拍手的熱絡,
無法演戲的銷售方式,當然無法通過好好修法~~

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