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大家都很好奇…疫情為何沒令房市退燒?

  • 謝心璇
2020-07-01 02:05 #119123 來自 謝心璇
簡單來講,就是業者認為政府推出諸多利多且疫情趨緩,而民眾認為疫情會衝擊房市使房價下降,兩者在拉鋸。我倒覺得如果是有自住需求的朋友可以趁目前低利率的購屋環境下盡早進場。特別是南部地區,像我鳳山這邊幾乎感受不到疫情的負面影響,反而因為鐵路地下化後房市一直飆升...
2020-05-12 聯合報 / 記者鄭媁
內政部昨天公布2019年第4季房價負擔能力指標,以及全國住宅價格指數,趨勢皆堪稱穩定。隨著疫情趨緩,外界都好奇房價是否隨之漲跌。根據近期釋出的房價資料顯示,房價並未出現顯著下跌。銀行調查指出,僅不到3成民眾預期房價會下跌超過3%,但仍有43.5%民眾認為疫情衝擊,會影響未來半年的購屋意願。
房價未跌 業者認為是政策造成
由於今年受新冠肺炎疫情影響,不少有意購屋民眾持觀望態度。國泰金日前發布國民經濟信心調查,42%的民眾認為,未來半年居住地縣市的住宅房價將持平在正負3%區間內,30.7%的民眾預期將會上漲超過3%,另有27.3%民眾預期將下跌超過3%,顯示全球疫情雖然迅速擴散,但不到3成民眾預期房價會下跌超過3%。
業者分析,疫情雖衝擊各經濟面向,人們買房需求會延遲,但在政府穩定房價的大趨勢下,房價大幅度下降的空間有限。預計隨著疫情逐步穩定獲控制,先前積壓的購房需求將逐步回升釋放。
業者民調 逾6成民眾認為疫情衝擊房市
永慶房屋公布今年第2季網路會員調查,63%民眾認為新冠肺炎會使房價下跌 ,其中以小幅下跌5%至10%為大宗,占比為49%。更有72%民眾認為,疫情對房市的影響,將持續到今年第2、3季。而認為第2季房價會下跌的消費者,由上季的30%提升至55%,看跌比例創2018年以來新高,看漲及持平比例皆下降逾1成,顯見與中美貿易戰相比,疫情對房市的影響更甚。其中,5都會區包括台北、新北、新竹、台中與高雄,看跌房價比例均超過5成,顯示消費者對房價信心出現潰堤,若與上1季相比,台北、新竹及台中,分別增加28%、34%及29%,看跌比率增幅最多。
房市仍未退燒 超乎預期
根據內政部全國建物買賣移轉統計,今年年1月買賣移轉棟數約2萬棟,2月的移轉棟數也落在2.3萬棟。與去年相比,同類別的買賣棟數共計30萬棟,平均一個月的交易棟數約為2.5萬棟,與今年前兩個月的交易量相距不大。
這樣的現象出乎外界預期。專家分析認為,受疫情影響,出門賞屋的民眾減少,但不少房仲推出線上賞屋功能,透過VR、錄製屋況影片方式,仍能吸引購屋意願者。其次,目前房貸利率平均不到2%,眾多銀行爭相推出房貸優惠方案,將利率調更低、拉高核貸成數或是貸款年限,同樣能刺激買氣。
新冠肺炎疫情自2月以來,國內經濟雖產生變化,部分買方因疫情對入手房屋態度趨保守觀望,但雙北房屋銷售仍比預期還旺,賣方也未有大幅讓價跡象,成交價上目前仍看不出鬆動。
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  • mary
2020-07-01 08:03 #119124 來自 mary
應該是很多因素的總合,像是最嚴重的影響區域應該是以國際線的機場與碼頭周遭的區域,如航空/接送國外機客業/及郵輪,但如以大園菓子林區域的建案,還是有人在買房屋,連當地的業者都認為真的很不可思議,只是有些空姐受到無薪價的影響,有跟業者重新協調貸款的一些作業,而全世界唯一開始動遊輪,也在基隆開始開賣,還賣的十分的好,這一切真的是很多很多因素的總和.

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  • qqq115
2020-07-01 16:28 #119132 來自 qqq115
台灣疫情尚未失控且低利環境持續下,房價大幅崩跌的機會不高~

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  • rogerS
2020-07-01 16:43 #119133 來自 rogerS
疫情本來就不大可能讓房市退燒

先看十年前的SARS
雖然疫情爆發初期確實一度降溫
但現在回頭看 當時原本是相對低點
市場景氣正逐漸復甦
(也和當時官方祭出一些刺激政策如政策優惠房貸有關)
因此疫情很快消散(當時根本沒有擴散到歐美)後
房市價量迅速反彈

從以上歷史經驗就知道
疫情對房市只有短暫的心理作用影響而已
從基本面來看完全不會造成衝擊


當然這次武肺對經濟基本面造成的衝擊更大
畢竟傳染範圍更大 速度也更快
更重要的是現在經濟全球化 和十年前完全不同
當時中國也並非生產及消費大國
因此從經濟面回推 對房市理論上還是會造成衝擊

但最麻煩就在於為了救經濟
各國央行又再祭出QE
而其他地區還不知道 但以台灣過去經驗
最後這些錢大概又是流向內部房地產
畢竟現在經濟鎖國 不可能外流
又缺乏穩定的投資管道

種種因素陰錯陽差 使得武肺不但沒有衝擊房市
反倒成了最近房市交投再度轉熱
又一波資金行情再起的另類刺激因素

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  • Ivanc
2020-07-01 17:24 #119141 來自 Ivanc
疫情前房價就已低點,加上有前次的疫情經驗讓國人對政府有信心,房價自然不會再低了.

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  • crescent
2020-07-01 17:26 #119142 來自 crescent
因為真的對經濟影響不大呀!況且大家在炒房也不是沒有原因的,物價波動中房地產是變化最小的那部分之一,在其餘物價都沒有太大損失的情況下,要房市下跌有點艱難。

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