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最窮區」翻身,萬華所得成長為何冠台北?

  • tony1968
2020-07-09 16:04 - 2020-07-10 17:31 #119362 來自 tony1968
最窮區」翻身,萬華所得成長為何冠台北?

至2017年為止,台北市萬華區家戶所得在四年間,增加超過19萬元,遠高於全台北其他行政區。更讓這個傳統歷史老街區,擺脫了「台北最窮區」的地位。萬華發生了甚麼事?

根據台北市主計處家庭收支調查,2014到2017年間,萬華區每戶可支配所得從每年102萬元成長至121萬,增加逾19萬元,遠超過台北其他11個行政區。

所得增幅第二、第三高的北投和南港,四年間僅增加11萬8千和10萬元。

更值得一提的是,經過三年的飆漲,萬華區的每戶可支配所得已在2017年趕過大稻埕所在的大同、逼近南港,再也不是「台北最窮區」了。

由於發展得早,許多人對萬華的印象就是房屋老舊、人口複雜。但事實上,萬華區近五年來已開始變貌,不僅部分地區出現設計新穎的大樓,家戶平均收入近兩年也顯著提升。究竟發生了什麼事,讓這個一度沒落的老城區悄悄改變?

週三傍晚的萬大國小門口,捷運萬大線正在緊鑼密鼓趕工,彎進側邊萬大路344巷,旁邊是一排排四層樓高的老公寓。走不到一百公尺,三、四棟二十多層高的超高大樓矗立眼前。距離較近的兩棟大樓「萬花園」,四年多前開始交屋,近兩百戶住宅如今已九成滿。

這樣的景觀,在萬華並不少見。2014年房市高點後,萬華區相對低廉的房價,吸引雙北中產階級在此購屋,是當地所得提升的原因之一。

信義房屋萬華萬大店店長仇穎翔表示,自2013年後當地新屋交屋量變多,多半是三到四房的大坪數住宅,一戶總價從2500萬到4000萬都有,多數新建案都是大樓住宅,強調24小時全天候管理,也有健身房、游泳池等休閒設施,容易吸引具一定財力的族群。

這波移入潮的主力,是原住台北市中心的退休銀髮族。仇穎翔觀察,萬華當地以台北買家為大宗,多半來自大安、中正、中山、信義這幾區,這樣的人多半是六十歲左右,希望換大一點的房子和子女同住,或者是年紀大了、出入需要電梯,因此選擇落腳萬華。

他解釋,同樣大小的房子在大安區和萬華區,價差可以高達2倍以上,老人家要搬到有電梯的地方,又不想犧牲坪數,或者想要留本金養老,就會換到比較便宜的區域。

另一種族群,則是來自新北的中壯年族群,年齡在30多歲到45歲之間,因為工作穩定、收入持續成長,「要搬來台北最容易入手的就是萬華。」

同樣是都更熱區的大同區,為何所得沒有相對增長?

仇穎翔表示,和平西路以南的南萬華多屬於住宅用地,整建相對容易,容易釋出大坪數建案,擁有大稻埕的大同區因為商業區多,新住宅數量沒有萬華來得多,因此較不容易有大量有實力屋主移入的狀況。

近幾年位於萬華的西門町人潮回春,也是帶動所得的可能因素。西門里里長葉敏惠表示,近三、四年來觀光客大幅增長,其中以日本、韓國遊客佔大宗,人流大增帶動房租高漲,連街邊路上都有「一根柱子八萬」的月租行情,當房東本身就是一門好生意,「只要有房子就吃不完了。」

但單靠小小一個西門町,難以拉動萬華整體所得水準。之所以吸引人移入的根本原因,是因為萬華正在蛻變中。永慶房屋萬華店店長李漢郎表示,不少新成屋週遭街道出現變化,像是康定路和萬大路一帶以往都是老舊公寓,現在已經開始有新大樓點綴。

建設和市容環境改善也是其中一環。李漢郎舉例,面積24多公頃的青年公園,只比大安森林公園小2公頃,現在不僅有籃球場、游泳池和健身房,而且活動越辦越多,草皮也維護得比十年前好,周遭一帶充滿生氣。區域內的古蹟景點,像是剝皮寮一帶,也比多年前乾淨整齊。

鄰近進行中的大型建設,如台北雙子星大樓、萬大捷運線,也是讓人看好萬華發展的原因。近台北車站一帶,近兩年已陸續有商業大樓啟用,例如艋舺大道上的凱達飯店和格萊天漾飯店,為附近帶來人流。

李漢郎表示,未來台北車站的雙子星開發案,將帶來更多商務和購物人潮,有助帶動周遭區域發展。等到萬大線捷運接近完工時,土地房屋增值將提升居民改善市容的意願,當地景觀在未來七到八年將有更大改變。

儘管都更將進一步帶動區域發展,但若推升房價高漲也會導致舊有人口被迫外移的問題。仇穎翔表示,街廓越來越新會導致房價提升,所得或經濟條件比較好的住戶會遷入,但財力相對沒那麼好的舊住戶也可能因此遷出。對於當地社區可能造成的影響,值得留意。

東區商圈近來因為高房價而榮景不再,讓台北的房價問題再度浮上檯面。台北的西區門戶計劃,是均衡區域發展的一環,但是否能讓各階層的市民百姓雨露均霑,端看是否有足夠的住宅政策配套。……(引用《天下雜誌》)

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  • Akari7612
2020-07-09 17:32 #119368 來自 Akari7612
這邊機能這麼好(雖然很亂),而且觀光客也很多~出租效益很好~房價很難不貴...

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  • asir
2020-07-09 17:45 #119370 來自 asir
寫得那麼好也沒用啊,自己去走一趟就知道是神是鬼,哈哈哈哈

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  • RitaJhong
2020-07-09 18:00 #119373 來自 RitaJhong
平行時空嗎?西門町一堆倒店家欸
八萬的柱子正在高處不勝寒,已經有店家不願意租在抵制了欸XD

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  • LO88888
2020-07-10 09:08 #119381 來自 LO88888
觀光客還沒開放,店面房租降價,目前看政府何時開放觀光客,以國旅、三倍券來激勵國內經濟成長,萬華所得的確受到政府經濟政策影響,的確對當地是好事。

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  • angel729
2020-07-10 13:31 #119384 來自 angel729
觀光可以,長期住該區,龍蛇混雜人也多,難保住家周圍不會有甚麼事情發生......

靠北護醫院那邊還行,其他商業區就...雖然生活機能無敵,可能三百多尺三十家餐廳,甚麼商店都有,但宮廟與各種份子組成的社會百態,也不一定人人能接受

主要就是交通&商店多,但也要考慮自家有無幼小孩童、或學童,購屋也需注意。

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