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地上權房

  • rogerS
2020-07-21 15:58 #119675 來自 rogerS
地上權房 was created by rogerS
猜想這個議題
應該之前就有討論過

可能因為最近案例少了 大概又退流行了

不過隨著政府設定地上權開發案又增加
預料以後可能這類產品又有機會冒出

以現在都會區房價根本完全不回頭的情況看
這類產品甚至可能成為另類主流

不知道大家現在對這種地上權設定(或是使用權)的房子
是否有更高接受度 還是仍偏愛有土地權(持分)的傳統商品?

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  • JoJoo
2020-07-22 08:12 #119702 來自 JoJoo
Replied by JoJoo on topic 地上權房
我能接受的程度條件:
1.比區域行情價位少3成
2.地上權使用年限70年以上
3.建商是知名的優良建商

這樣的地上權建案,我會考慮買!

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  • rogerS
2020-07-22 16:45 #119709 來自 rogerS
Replied by rogerS on topic 地上權房
比區域行情少三成不難
歷來的地上權案 開價一般都是區域行情的六到七折左右
不過如果單純考慮土地成本 應該要更低

只是 好像目前為止還沒有看過使用時限超過50年的案例
如果在考率大概40年左右的時限
市價六到七折又太貴了

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  • Qoo1555
2020-07-22 16:59 #119711 來自 Qoo1555
Replied by Qoo1555 on topic 地上權房
地上權價格如果與附近中古屋相比差不多,還是會選擇中古屋看看未來有沒有機會整合都更。

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  • LW-X4869
2020-07-22 17:02 #119713 來自 LW-X4869
Replied by LW-X4869 on topic 地上權房
同意,對這種商品主要會在意使用年限跟區域行情的落差,畢竟現在人的年記上限越來越長,假如使用年限不夠久,那就意味著當你老了房子卻還要煩惱煩房子的事,假如跟區域行情的落差不夠多那大概很多人都會寧願一開始就買貴一點,至少可以住很久。

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  • jan
2020-07-22 17:56 #119725 來自 jan
Replied by jan on topic 地上權房
地上權住宅案價格確實比較便宜,但一般國人比較有「有土斯有財」的觀念,也習慣將不動產留給子孫,因此地上權與使用權的產品不太容易被廣泛接受。

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